房产税计算的问题
公司为了用房产做抵押贷款，请了评估公司对厂房、办公楼、土地进行评估，评估价超出原购习三倍，老总要求按评估价入固定资和无形资账，去办抵押贷款。
问题：1、房产税和土地使用税是按账面价值交纳还是按产权证（取得时价款）交纳？
2、若按账面价值交税，是按原值计算还是按折旧后净值计算？
3、厂房、办公楼税率是一样的吗？
4、土地使用税是按账面价值计算还是按占用面积计算？
5、房产税和土地使用税每年什么时间交纳，税务部门不催，我就不交，会罚款吗？
6、如何能做到又能增加固定资产，又能规避多交税？3Q!3Q!我刚接手这企业，问题有点多。
一、房产税和土地使用税是按账面价值交纳还是按产权证（取得时价款）交纳？
（一）房产税
1、自用房产，以房产原值为计税依据。
2、出租房产，以租金收入为计税依据。
（二）土地使用税
1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式：
应纳城镇土地使用税=应税土地面积*单位税额
2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定：土地使用税每平方米年税额如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
第五条规定：省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。
二、若按账面价值交税，是按原值计算还是按折旧后净值计算？
以房产原值为计税依据的，税率为1.2％，其计算公式为：
年应纳税额＝房产原值*（1-30%）* 1.2%
三、厂房、办公楼税率是一样的吗？
一样。
四、土地使用税是按账面价值计算还是按占用面积计算？
按占地面积计算。
五、房产税和土地使用税每年什么时间交纳，税务部门不催，我就不交，会罚款吗？
1、一般每年4月、10月份缴纳。但是，各地税务要求不一样。
2、如果不按时缴纳，即要补交税款，加收滞纳金，还要被罚款的。
六、如何能做到又能增加固定资产，又能规避多交税？
不能。
（一）房产税
1、自用房产，以房产原值为计税依据。
2、出租房产，以租金收入为计税依据。
（二）土地使用税
1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式：
应纳城镇土地使用税=应税土地面积*单位税额
2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定：土地使用税每平方米年税额如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
第五条规定：省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。
二、若按账面价值交税，是按原值计算还是按折旧后净值计算？
以房产原值为计税依据的，税率为1.2％，其计算公式为：
年应纳税额＝房产原值*（1-30%）* 1.2%
三、厂房、办公楼税率是一样的吗？
一样。
四、土地使用税是按账面价值计算还是按占用面积计算？
按占地面积计算。
五、房产税和土地使用税每年什么时间交纳，税务部门不催，我就不交，会罚款吗？
1、一般每年4月、10月份缴纳。但是，各地税务要求不一样。
2、如果不按时缴纳，即要补交税款，加收滞纳金，还要被罚款的。
六、如何能做到又能增加固定资产，又能规避多交税？
不能。
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第1个回答 2021-03-29
房产税如何计算？
第2个回答 2019-05-09
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第3个回答 2020-11-07
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