第1个回答 2020-12-09
一、电梯房公摊面积包括哪些?
政策依据：根据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：政策上：根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积公摊面积：大堂、公共走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯威尔斯、电梯机房、垃圾道、威尔斯、水泵房、消防通道、电气室(带)和值班室的守卫，为建筑以及整个公共住房和物业管理等功能服务，客房服务和专用设备。电梯比多层电梯更普遍，所以电梯公摊比多层大属正常情况。
国家对公共建筑面积在整个建筑面积中的比例没有具体规定，但一般来说，公摊比例是一个常规尺度。一般说来，在多层住宅区，整个建筑面积中公共面积的比例保持在15%，塔式高层一般为18%～25%，板式高层建筑介于两者之间。当然，游泳池面积越小，游泳池的面积就越大。游泳池面积太小，公共服务设施不完善，甚至给居民的日常生活增添了不少麻烦。
二、公摊面积如何计算
公摊面积应该如何计算呢首先要知道，建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算方法是：
第一，算出整栋楼的建筑面积，按照图纸结合建筑面积的计算规则，比如计算建筑面积的房屋，高度应在 2.2米及其以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
第二，计算套内面积，一般来说，所有房间的面积(包括管道和设备占用的空间)是内区，再加上内墙面积。集和公共空间的分隔墙和外墙之间的墙(包括山墙)和袖子等共用墙都算作内壁面积按水平投影面积的一半。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
第三，总公摊建筑面积呈现净在整个建筑，演绎为地下室，独立使用的车库，车库，建筑面积多栋楼服务的警卫室和人防工程。
第四，总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K，某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积就是套内面积×K。
第五，根据商品住宅和商业的不同功能，根据各自的建筑面积，将所有分为住宅、商住、商住两部分的总建筑面积进行分摊和分摊。
三、公摊面积比例
一般来说，住宅商品房的面积约为10%—25%;多层住宅的游泳池面积约为10%～15%;小高层住宅一般不到20%层，是比较合理的一层;而30层住宅的电梯，因为泳池数量的增加通常是在左边和右边25%个。而酒店公寓、高层住宅等因建筑面积较多的公共场所，公共摊位可能超过40%个。
从建筑形式来看，一般塔楼的分摊面积大于楼板的分摊面积。在实践中，铁塔的分配系数一般在18%到26%之间。板坯的分配系数介于14%和16%之间。
根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
第2个回答 推荐于2017-09-25
电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）
小高层板楼住宅（85%——88%） ，公摊系数为（12%——15%）
多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）
第3个回答 推荐于2017-09-30
看户型,50平方建筑面积摊20多平方的照样有,这种基本上40%以下就基本合理。按90平以上户型算,多层在10%-20%比较合理,电梯房在15%-25%比较合理。公摊面积比例=(建筑面积 - 套内面积)/ 套内面积 * 100%本回答被提问者采纳