收楼时发现房子有质量问题，我能要求开发商退房或换房吗？

Question

收楼时发现这套房有明显渗水迹象，因为没有请验房公司，所以还不确定是否存在更多的质量问题，请问我能要求开发商退房或换另一套质量好的房子吗？

Answer 1

　　可以的，但是需要协商解决，不行的话就起诉。
　　开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
　　开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发商开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

Answer 2

业主应该在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

　　此外，开发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收，由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商承认并且约定处理方案，若开发商拒绝承认房屋存在问题，建议您收集相关证据，证明不是购房者不按时收楼。不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。

资料选自：啄木鸟验房网。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

你需要看一下你和开发商当时签订的协议或者是合同，一般开发商协议上都有退房的条款规定，但是需要支付很高的违约金，像你这种情况估计开发山会派售后的工作人员给你去维修什么的，但是换房的可能很小，退房的话违约金也不少。