购买二手房卖房房贷没还完，让我帮他解压贷款怎样才能将风险降到最低？

Question

二月份在中介签订了购买协议，合同上写卖方要在三月十号前把贷款还完，暂定三月底完成过户，违约方支付佣金和赔偿两万元，我交一万定金，具体过户日期要等卖主还清贷款再定。现在卖主没钱还贷，算是违约吗？他要求我用首付款替他解压贷款可以吗？怎样降低风险？中介说可以，但他不愿意做担保，还有如果我不同意可以要求赔偿吗？

Answer 1

安你说的当然可以算违约了，他要陪你钱2万，但另外要看你个人，如果你想买这套房子就算了，谁没点困难的时候，用首付款帮他解押的前提是让卖方做个公证委托，一般都是委托给中介方，这样就没风险了，中介当然不能给你担保了，才收你多少的佣金，却担保你一套房子少说也几十万的钱，你说这风险收益比合理吗？还有个办法就是你多出一点解压费，找担保公司帮忙解押，我们这边解压费的解押总额的千分四，但每个地方不一样，希望可以帮到你