、房价真的大幅下跌之困难性及风险性
1、房价问题根本上是货币现象，货币发得多，M2上得快，房价就很难下来。比如2009年，复旦旁边房价年初2万元每平米，年底涨到3万元，现在3.5-3.8万元。因为2009国家向社会投放了9.7万亿（新增贷款房价就蹭蹭地上去了。至于影响最大的M2，请看这些年数字：）
1999年--至今的我国M2与GDP情况:
1999年：GDP8.9677万亿，M2为11.99万亿
2000年：GDP9.92万亿，M2为13.83万亿
2001年：GDP10.96万亿，M2为15.83万亿
2002年：GDP12.03万亿，M2为18.5万亿
2003年：GDP13.583万亿，M2为22.12万亿
2004年：GDP15.98万亿，M2为25.3万亿
2005年：GDP18.49万亿，M2为29.87万亿
2006年：GDP21.63万亿，M2为34.55万亿
2007年：GDP26.58万亿，M2为40.34万亿
2008年：GDP31.4万亿，M2为47.5万亿
2009年：GDP34万亿，M2为61万亿
2010年：GDP40.15万亿，M2为72.58万亿
2011年：GDP47万亿，M2为85万亿，现在为87万亿
2011年M2/GDP=1.8倍，2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍
记得去年12月还只有85万亿M2(现金+活期存款+定期存款)，现在竟是87万亿之多了。87万亿/GDP45万亿约等于1.9倍。而美国的M2/GDP始终为60%左右。就是说，我们的房价要和美国纽约相比，M2要砍掉、收回60万亿（还剩27万亿），这怎么可能呢，匪夷所思啊！此外，现在M2/1999的M2=7.2，当时复旦大学附近房价5000元每平米，现在3.5-3.8万每平米，正好7倍。
2、此外，.刚性需求强，今年大学研究生毕业的复旦同学，没听说谁离开上海过。（除北京、深圳生源个别回去外）。全国大学生都留在自己大学所在地安排、成家，一年630人、315万个家庭啊！
每年农民工顽强进城500万，他们对租房子，租房需求是刚性的。怎么也要到大中城市去闯，为了小孩，为了家族。
3、还有一个地方政府是否真心配合的问题，土地财政收入，2010年占北京、上海、天津60%多。各地政府一方面叫得满天里的响，和中央保持一致，坚决调控房价，一方面又小心翼翼地在自己力所能及的权力范围内，保护本地房地产市场，在尽可能少的损失下，让房地产业，房地产发展商活下去，生存下去，以躲过这次严厉的调控关。因为工资、补助，城市建设，还10.7万亿地方债，最终归根到底还是靠卖地啊！谁能管他们呢？"从来就没有救世主，也不靠神仙和皇帝，要走出困境，全靠我们自己。"这就使得中央的调控政策会在基层被弱化，被应付过关。房价要跌很多也很难啊！
4、此外，如果房价真跌倒1.5万-2万（上海）每平方米，经济将雪崩式地下跌，42个产业一片萧条，中国经济极可能走日本1990--2012年的长期萧条的道路，想救也救不起来啊！
日本250家银行倒闭的惨景，一定会在中国重演。这一点必须要有认真的思想准备。中国13.3亿人口，日本1亿人口啊！
还有一个香港，1997.7.1特首提出"每年供应8.8万套廉租房，让年轻人结的起婚，外商办的起公司。"结果香港房地产大跌三、四年，从800万港元跌到300万港元一套，各行各业一片萧条，每年7.1回归日，香港同胞就大游行抗议。后来，2001年注意此事，恢复了一些合理的政策，房市变暖了，香港经济才一步步回头
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