第1个回答 2022-08-08
购买配偶父母名下的房改房不过户的，房屋不属于夫妻共同财产
如果没有特别的约定，两个人婚后的金钱收入属于夫妻共同财产，用属于夫妻共同财产的钱购买的房屋，原则上应是夫妻共同所有。但如果出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在此方父母名下的，离婚时另一方主张房屋按照夫妻共同财产进行分割，法院是不会支持的。法院对这种纠纷只会判决归还当时买房的出资。
黄某与张某于2012年结婚，婚后一直租房子居住。张某的父母名下有一套房改房，两老人一直居住在该房屋。2013年张某父母退休。两老人退休后希望住电梯房，且考虑到黄某和张某已结婚，也希望买房，于是张某父母与黄某和张某协商一致，由黄某和张某一人一半共同出资，将张某父母名下的房改房以五万元的价格卖给黄某和张某，张某父母自己拿这五万元和自己的积蓄另外购买商品房。2013年7月5日，黄某与张某将五万元房款支付给张某父母，四人签订购房协议。张某父母另买房屋，黄某与张某搬进房改房居住，但房屋一直没有办理过户手续。2015年3月，黄某与张某离婚，两人对财产进行分割。黄某提出房改房是夫妻共同财产，向法院起诉，要求办理过户并主张自己拥有房屋一半的产权。
1994年我国实行住房制度改革，单位可以以成本价或标准价将单位公有房屋出售给所属职工，职工购买后变成为私有财产房屋，该房屋称为“房改房”。用夫妻共同财产购买的房屋，如没有特殊的约定，房屋属于夫妻共同财产。如果房屋购买后没有过户，凭借相关的协议以及支付凭证，依然可以向法院提起确权之诉。但是，法律对夫妻购买其中一方父母的房改房没过户的问题有特殊的规定，即购买一方父母房改房不过户的，离婚时该房屋不能作为夫妻共同财产分割。为什么没有过户的房改房不能作为共同财产分割？最高人民法院民事审判第一庭认为：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，因房屋原来属于一方父母承租的公房，购买房改房的价格一般会参考工龄、职务、级别等因素，具有比较强烈的福利色彩，其购买价格往往与市场价格相差甚远，如果认定为夫妻共同财产，显然会损害一方父母的财产权益，与国家有关房改政策精神也不相符。作为产权已登记于一方父母名下的房改房，基于国家房改政策规定、房改房特点及不动产物权登记公示原则等，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。对于夫妻用于购买房改房的出资，很多法院是作为双方离婚时的债权予以处理，我们认为是比较可取的。
本案中，黄某与张某购买张某父母名下的房改房后并没有办理过户手续，根据法律规定，两人离婚时房屋不是夫妻共同财产。黄某主张自己拥有这套房屋一半的产权并不能得到法院的支持，房屋依然属于张某父母所有。即使黄某向法院起诉要求确权，法院也会判黄某败诉。房屋不是夫妻共同财产，黄某的购房出资就只能按照债权债务关系进行处理。黄某与张某一人一半共出资五万元购房，因此黄某只能索回两万五千元的购房款。鉴于对于此种情况法律有特殊的规定，笔者建议读者在购买此种情况下的房屋后，尽快办理过户手续，避免产生纠纷
房产证：证明房屋的产权归属，以及房屋属于房改房性质。如果房屋是房改房，房产证上会有明确的标注。房屋产权如果为夫妻一方父母，夫妻两人购买该房屋若不过户，离婚时房屋则不能按照夫妻共同财产进行产权分割。本回答被网友采纳