IRR等于零，表明资本回报的动态率低。
简单来说计算IRR为什么要使
净现值等于零。首先要清楚，这么操作的目的并不是真的让你白忙活一场，最后结果是个0。真实的目的是测一测即便是白忙活一场，你最大能承受的抗击打能力。如果借给钱的银行说钱给你，你让我打你小一拳就行，这时候你心里得清楚自己能不能扛得住，你心想我最多能挨三拳，不然就口吐白沫七窍流血而亡。一小拳我还是能承受的。至于三拳是怎么知道的，就是把净现值干到零时，你领悟到的。
IRR是您赚钱的能力（您的内部实力），
资本成本不会影响您的个人信用调查记录的偿还能力。如果您偿还贷款利息并获得余额，这意味着IRR大于资本成本。 IRR不到资本成本。这是我们经常提及的资本成本是及格线路，而Irr就是您可以获得的分数。
拓展资料;
在“三条红线”抑制融资规模之后，许多公司开始更加关注ROIC和投资资本的
盈利能力，因为融资不再是项目级别的决定，而是本集团的整体决定。
在这种情况下，投资扩张和项目运营更加注重项目水平的盈利指标，项目IRR和
净利率再次返回舞台中心;
IRR（考虑融资）和投资决策融资影响的股东的股东的重要性相对削弱。
因为即使在投资计算中考虑融资，项目本身也具有融资条件，但由于融资规模管理，它可能无法实现。
不考虑融资，假设所有资金都被股东收集和使用，股东IRR和ROE将成为ILR和ROIC的项目。
许多房地产企业需要20％以上甚至更高，因为高动态回报资本的要求可以推动项目的快速
营业额;
净利率：净利率为8％，基本成为大多数房地产企业所需的下限。
个人房地产企业甚至要求股东投资超过10％的资金。单独计算利息后，他们仍然可以达到8％的净利率，以确保
财务报告的盈利能力。
希望以上内容能够给到你帮助。