小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
在法律上,没有“小产权房”的概念,“小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房转换成大产权房,也就是办理房屋所有权登记,流程手续如下:
1、土地使用权属证件及土地来源证明;
2、个人建房许可证或准建证;
3、身份证或授权委托书及代理人身份证明。
办理机构:行政服务大厅房产窗口
扩展资料:
《房屋登记办法》
第十二条
申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形。
第三十条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。
参考资料来源:百度百科-房屋登记办法
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
2、小产权房是无法转成大产权房的。
全国政协委员,国土资源部副部长徐德明:农村具体经济建设用地,入市必须以严格用途管制、符合用地规范为前提,这是大前提,是前置条件,决不能违背,更不能逾越。
头顶红线,小产权房转正在现行法律的规制下,只是梦想。对此,全国人大代表蔡继明表示,将建议通过修法,创造条件使小产权房合法入市。
小产权房由于没有国家发的土地使用证和预售许可证,房屋买卖属违法行为,产权不受法律保护。尽管明令禁止,风险也被再三强调,小产权房却因其突出的价格优势而屡禁不止,甚至颇受追捧。
这既是大城市居住成本畸高、保障性住房建设滞后的背景下蜗居者的无奈之举,更是相关监管部门执法不严导致的负效应。
小产权房不是一日建成的,也不是一日售罄的,正是相关部门多年来的不作为,纵容其渐成规模。根据全国工商联房地产商会的调研报告,1995—2010年,我国小产权房竣工面积总量为7.6亿平方米,占城镇住宅竣工面积的8%。
这些小产权房在建设之初可能都遭遇了运动式的“叫停”,但“风头”过后,建设依旧,无人问责。一旦建成,特别是售出后,又往往会成为“既往不咎”的“钉子楼”。
特别是2008年以来,对小产权房的摸底调查搞了不少,但处理意见与长效机制一直杳无音信,更加深了购房者“法不责众”的错觉。结果是增量变存量,小产权房越演越烈。
参考资料来源:百度百科--小产权房
参考资料来源:人民网--人大代表谈小产权房转正:创造条件合法入市
参考资料来源:人民日报--小产权房不能再火了
本回答被网友采纳小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。
据悉,小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地,才有可能变大产权。
界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的,属于大产权。
这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。
扩展资料:
大小产权房的区别:
发展商拥有的的产权叫大产权,购房人拥有的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。
这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。
参考资料来源:百度百科-产权房
本回答被网友采纳小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发,也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所以,它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策,目前来看小产权房是无法转换成大产权的。
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