够买拆迁安置房，按规定5年后方可办理过户手续，先签购房合同 如果到时候产生纠纷，合同受法律保护吗？

Question

想够买拆迁安置房，按照我们这边的规定要5年后才可以办理过户手续，我想先买房子和他签个合同，定下来5年后他将房子过户给我，如果到时候产生矛盾，比如他反悔、耍赖，我起诉他的话，现在签的合同能受到法律的支持吗？
我想保险起见，签合同同时再到公证处公正一下，这种情况公证处会给予公正吗？如果到时候出现他将这一处房子同时卖给多个人，我有这公正证明是不是证据就多一点？

本人基本上属于法盲，请精通相关条款的人士不惜赐教，小可携全家万分感谢！

Answer 1

拆迁安置房，首先明确一点，他是否有所有权？有所有权就可以出售。“私权处分”
其次，若有所有权，你们的合同就是有效的。公证机关只能够公正合同的有效性，合法性。
再次，你们签订的协议要加上违约责任，比如他又卖给别人怎么办，这些要细致。
最后，打好草稿的协议，拿给律师看看，让他帮修改下。

这里个人认为可以转让！

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一般没有房产证是不能正常交易的，你们签订的是期房的合同，是有一定的风险的。协议可以公证，但作用不大。如拆迁安置房过户期间，原房主出什么问题的话，可能有的啰嗦。肯承担风险的话可以购买，毕竟房价较低。

Answer 2

签这个协议是有法律效力，应该可以公证处公正的。公证处的好处是，一旦有纠纷以公证的为准。我建议你咨询下律师，最好到律师事务所请律师签这个协议，签个协议不要多少费用的。

Answer 3

不能，必须5年后签订的才有效！因为按规定，你的房子现在是不能转让的！也就是即便你现在签订相关合同，其基础也是非法和无效的！这个和期货不同啊！呵呵

Answer 4

你可以预告登记啊。。。。这个法律有规定追问

求教 何谓预告登记，流程如何？

追答

由有关的预告登记机关。。。你可以去房管局咨询一下。。。。。我也不太清楚不过法律有规定