加拿大房产税如下:
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税。营业税的7%。
5、教育费附加。营业税的3%。
6、个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
根据加拿大税法,加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。可见,加拿大房产税也是和地产税分离的。据加拿大统计局的报告,2006年,68%的加拿大家庭拥有自己的住宅,房地产价值超过2.2万亿元,占加拿大家庭总资产的37%。加拿大:房产税家庭收入的5%。
扩展资料
选房问题:
买新房和旧房差别
买新公寓是不错的选择,但目前房源价较高,好户型不多,大多是楼花,不能马上入住。对于有需求的家庭来说,新房不是最佳选择。
二手房可马上入住,且随时可安排看房。即使二手房设施陈旧,如厨房及卫生间,只要格局合理,加上简单装修,一样能有新家的感觉。楼花不能马上入住,价钱较吸引人,可未必适合做婚房。
上班族是“打卡一族”,距离本人工作较近或临近交通的房屋是不错的选择。这样可降低交通成本,节约上班时间。
加拿大的民用住宅分类
独立屋:建在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。
半独立房屋:房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。
连排镇屋:一排房屋两侧均相连,分有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓:每个单元有独立的业主,与其他业主共有其共用和共有部分的权利。
一份标准的购房Offer通常包括以下内容:
1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。
2、购买价格,同时包括定金、首款付和银行贷款等。
3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交房时间和要求对方答复的期限。
参考资料房产税,国外怎么收
本回答被网友采纳加拿大房产税如下:
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税。营业税的7%。
5、教育费附加。营业税的3%。
6、个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
根据加拿大税法,加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。可见,加拿大房产税也是和地产税分离的。据加拿大统计局的报告,2006年,68%的加拿大家庭拥有自己的住宅,房地产价值超过2.2万亿元,占加拿大家庭总资产的37%。加拿大:房产税家庭收入的5%。
扩展资料:
加拿大房产税的计算方法
1、房屋价值×税率=加拿大房产税。
根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例,居民住房的税率比例约为0.746%,如果我们比较去年的比例 0.7711981%会发现有所下降。
人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。
参考资料来源:人民网-看看外国房产税如何征 (5)
本回答被网友采纳土地转让税
省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下:
售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元;售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元;售价在25万以上的部分,按1.5%征税。
假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别:售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元;售价超过40万的部分,按2%征税。也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6475元(275+1,950+2,250+2,000)。
多伦多市土地转让税计算方法如下:
售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元;售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元;售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。
如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。
在多伦多市买一套50万的独立屋,土转税达到了12,200元。如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。
另外,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。
销售税这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。
但是购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。
新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。
资产增值税
对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。
辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。
扩展资料:
选房问题:
买新房和旧房差别
买新公寓是不错的选择,但目前房源价较高,好户型不多,大多是楼花,不能马上入住。对于有需求的家庭来说,新房不是最佳选择。
二手房可马上入住,且随时可安排看房。即使二手房设施陈旧,如厨房及卫生间,只要格局合理,加上简单装修,一样能有新家的感觉。楼花不能马上入住,价钱较吸引人,可未必适合做婚房。
上班族是“打卡一族”,距离本人工作较近或临近交通的房屋是不错的选择。这样可降低交通成本,节约上班时间。
加拿大的民用住宅分类
独立屋:建在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。
半独立房屋:房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。
连排镇屋:一排房屋两侧均相连,分有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓:每个单元有独立的业主,与其他业主共有其共用和共有部分的权利。
一份标准的购房Offer通常包括以下内容:
1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。
2、购买价格,同时包括定金、首款付和银行贷款等。
3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交房时间和要求对方答复的期限。
参考资料来源:人民网-房产税,国外怎么收
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