各小区物业费不尽相同 物业费标准怎么制定的

Question

如题所述

Answer 1

制定物业管理费的依据如下：
1、物业辖区的经济技术指标。如建筑面积；
2、物业辖区的建筑物的总面积；公共设备设施的数量，特备是是否含有电梯、二次加压；
3、物业辖区的场地场所，如娱乐设施、球场、会所、社区用房等。
物业管理费的定价还有一种方法就是根据项目的需求，所派驻的人员数量来确定，具体如下：
1、行政办公费；（行政设施设备、网络、复印机、打印机、传真机、打卡机等费用）；
2、人力成本费；（管理人员工资及福利+保安工资加福利+保洁工资加福利+绿化工资加福利+客服工资和福利+工程维修工资和福利）；
3、设备设施运行维护费：所有设备设施的功率*电费+维保费+保险费；
4、社区文化费用；
5、物业管理保险费用；（物业公众责任险、物业管理责任险）；
6、法定契税；
7、管理者酬金；
8、1-7项相加之和除以总建筑面积除以12个月等于每月每平方米物业管理费。
9、二次加压费和电费属于代收代缴费用，另行收取。
10、垃圾费根据当地政府规定收取。
11、其他经营费用根据法律法规收取。
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