学校里的门面3000元每月，租给二房东，前一家做生意的A从二房东手里租过来4000元每月，此为背景--------
A现在把店面转让给我，转让费用2万，我在跟二房东签租赁合同时，二房东在协议里追加了一条：“此门面没有一丝转让费用，乙方（现在是我）没有权利转让”，当时我问了A，他回答说：“这个是潜规则，到时候如果你想转让的话，就给二房东一些好处就行了”。我当时没在意就签了协议。
现在我跟二房东相处的不太顺利，如果我真的想转让，他却不让，我岂不是白白赔了2万，我是想问一下，我的这个转让费用有没有法律保护，如果做法律程序是什么个结果？？多谢亲帮忙，不剩感激。