二手房过户手续

Question

如题所述

Answer 1

对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。

办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

二手房交易需缴纳的相关税费有——

契税：交易价或评估价(取高值)的1%；

综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；

印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；

产权登记费：85元/套； 土地登记费：35元/套；

交易评估费：评估价的0. 3%；

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

Answer 2

二手房商业贷款的申请条件（不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项）：

　　①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间；

　　②具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　③具有良好的信用记录和还款意愿；

　　④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

　　⑤具有所购住房的合同书；

　　⑥具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　⑦具有贷款人认可的有效担保；

　　⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

　　⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

　　⑩银行规定的其他条件。
买卖双方应提交的资料及流程

　　①买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；收入证明或偿债能力证明（固定格式）；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；学历证明复印件（大专以上提供）；相关费用。

　　②卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；配偶／共有人同意出售证明（固定格式）；房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用。

　　③二手房商业贷款流程：

　　买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签

　　→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证本回答被网友采纳

Answer 3