湖川花苑小区4#-5#楼工程
竣工预验收质量评估报告
一． 工程概况
湖川花苑小区4#-5#楼工程工程，位于太仓市双凤镇新湖区维新村，建筑面积3141.6平方米。设计：太仓市建筑设计院，钢筋砼条型基础，砼强度为C25，砌体采用从MU10标准烧结普通砖和M10水泥砂浆砌筑。主体：七层砖混结构，钢筋砼（C25）现浇结构，墙体采用MU10标准烧结多孔砖M10和M7.5混合砂浆砌筑。
设 计 单 位：太仓市建筑设计院
承 包 单 位：昆山振鹿建筑安装实业有限公司
监理单位（章）：太仓市泰盛建设工程监理咨询有限公司
本工程自2006年5月2日开工至2007年4月30日竣工
二． 工程质量评估依据
1. 业主提供的本工程施工图纸及有关图籍说明。
2. 国家现行的《建筑工程质量频繁古标准及验收规范》。
3. 国家现行建筑工程强制性标准。
4. 苏州市及太仓有关建设管理办法及规定。
5. 《建设工程监理合同》《建设工程施工合同》
三． 分部分项工程划分及质量评定：
1. 基基础及主体分部：在镇建管所监督下经甲方，乙方设计方监理等单位共同验收核定为合格。基础与主体分部的工程概况见各自评估报告。
2. 地面与楼地面分项：该分项工程主要包括地垫层，地砖楼地面、面层。该分部的成品指标质保书齐全，楼地坪与表面基础层处理符合设计和施工规范要求，室内地表面基本平整，楼梯踏步高度均匀，经检查实测该分部评估为合格。
3. 门窗分项：本工程所有窗均为铝合金窗，内门用户自理，铝合金窗原材料有质保书合格证，安装时严格按照质监站交底要求，预埋件位置，数量符合要求，发泡剂填嵌饱满。
4. 屋面工程分部：为现浇屋面，防水卷材、保温板、刚钢性屋面、原材料均有质保书、合格证，坡度相接合理，卷材防水和粘接材料粘接较好；屋面平无渗漏现象，屋面坡度及卷材搭接宽度符合要求，经检查实测该分部评估为合格。
5. 装饰工程部分：该分部主要包括一般抹灰，外墙涂料，玻璃安装分项工程，内外墙抹灰为水泥砂浆面分层进行，个别墙有空鼓现象，经整改以后合格，表面平整 外墙涂料，抹灰与涂料之间粘贴牢固无空鼓，脱层和裂缝现象，表面平整阴阳角顺直比较好。楼梯扶手的搭接处不符合要求，待验收。
6. 室内给排水分部：整个给排水系统都严格按图施工，所有给排水位置符合图纸设计要求，垂直偏差控制在允许范围内，主管穿楼层采用钢套管，沥青麻丝嵌缝，与墙面距正确。横管位置，坡度正确。检查口，地漏符合施工规范要求，卫生面内蓄水试验无渗漏，给水管水压实验符合要求，排水立管通球试验畅通，地下隐蔽部分闭水试验结合平时现场监理情况和资料归档要求。
7. 电气安装部分：整个电气照明部分的施工，配管，配电箱，位置正确符合设计要求。用户控制分箱盒，开关，插座安装标高，不符合要求待验收。管内穿线，导线接头采用安全型接帽，电线线路清晰，零地线均经汇流排，经通电试验，电气控制系统中控制部分灵活，灯具无闪烁，屋面防震接地保护装置经过防雷接地，导线绝缘电阻测试，符合规范要求和验评标准。
四． 工程质量观感：见附表。
五． 分部工程质量评定：见附表。
六． 上述工程质量保证资料核查基本齐全。
七． 本工程竣工质量评估意见：
本工程各项质保证资料基本齐全，详见各附表。综合上述情况，待验收预留问题整改后，本工程可评为合格工程。
本工程由太仓市泰盛监理咨询有限公司承但施工阶段监理工作，以现场监理形式实施监理。我公司配合相应的技术专业人员，围绕“三检，三管，一协调”为中心开展监理工作。在工作中得到了建设单位的支持和配合，同时也得到了镇建管所的有力协助和指导：对此表示衷心感谢。
太仓市泰盛建设工程监理咨询有限公司
2007年4月26日
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