*******帮忙理一份房产赠与或者遗嘱的格式（范文）*****

Question

大概情况是这个样子的
我爷爷有一套住房，现在在登记拆迁了，当时是厂里的房子，后面厂里垮了之后，我们用钱买了的，钱是我妈妈出的，但是名字是写的我爷爷的名字，现在我爷爷婆婆都在世，年纪都很大了，怕以后其他2个人，来争这个房子，所以现在想写一份东西，拿到公证处去公证了。
这个事情和我爷爷谈过了，他愿意将房子的50%给我母亲，另外的50%分给其他的2个人。
我应该写赠与还是遗嘱呢，哪个更好一点？
应该怎么写呢，请高手帮忙组织下格式！！

Answer 1

我给你分析一下好坏利弊，请你自己斟酌选择。 其实在你这种情况下赠与和遗嘱继承没多大区别，经过公证，效力差不多。
被继承人（你爷爷）在活着时可以随时更改遗嘱，即使公证了，但是只有经过公正的更改遗嘱才能对抗先前的遗嘱，不好处就是需要等到你爷爷过世经过继承析产才能取得产权。
赠与人（你爷爷）在为办理产权赠与（动产交付，不动产需要登记变更交付，此处房屋适用不动产登记交付）的情况下随时可以撤销赠与，即使写了赠与合同并经过公证，只要没有到房管局那里变更登记，你母亲是无法取得产权的。只要赠与（不需要公证，但是公证能更有效的保护）了并到房管局办理了房屋产权变更登记，即使你爷爷活着也可以取得房屋产权。
格式在公正的地方都有，而且都是现成的，比较正规。其实也没必要很正规，只要写明产权归属，法律关系清楚明白就行。
像你母亲这种情况，只有50%产权的话，没法“和平、公然、长久的”使用（除非你能说通并且买下另一半产权），一般都是作为共有物卖了然后分钱，所以一定要写明白，公证好，以免不必要的麻烦和伤了家族关系。追问

主要现在还有个情况，我们这要拆迁嘛，我们还有个公房(那种平房）写的我妈的名字，都登记了几次了，现在把我妈的50%通过赠与得到嘛，会不会影响到以后拆迁，怕拆迁办想着我爷爷的房子有一半是我妈妈的，下面的公房就给我们赔的很少。
而且我们拆迁都登记了几次了，一直没有拆的消息，所以想着爷爷既然同意给我们50%，先爷爷去公证了在说，还有这个我应该把我婆婆都叫上吧，因为如果我爷爷突然去世，我们就得不到原来的50%了。

追答

拆迁应该根据房产的面积来补偿，你有多少房产（所有权）就应该根据拆迁政策依法补偿，不应该根据人头来补偿。当然法律理论应该如此，但是实践往往违背正常的法理。你首先应该搞明白你们那里的拆迁政策（这里主要是关于行政法，拆迁政策的法律文件是地方的行政法规，往往是地方政府说了算，一个地方一个样）。
公证可以宣誓权利。叫上你婆婆更保险些，不然你爷爷去世了，适应继承法，你奶奶有法定继承权，继承另一半房产（我认为这房子不仅仅是你爷爷的，它是你爷爷和你婆婆的共同财产，赠与应该经过他们两个一致同意）。你婆婆是你奶奶的意思吧，差点没反应过来，咱们称为不一样。

追问

星期三去公证赠与，要叫我外婆一起去，我想问下，就是赠与公证了之后，实效是多久呢，就是说多少时间必须拿到房管局办理房产证，因为现在还没有拆迁，所以我爷爷怕我妈妈的其他两个兄弟知道这个事情，所以先公证，等段时间在去办理房产证。

追答

只要赠与合同是自愿签署的且合同不存在法定无效、可撤销、可变更的情况，合同是长期有效的，公证只是公示一下，是它的效力更强一些。

Answer 2

赠与好些
文本公正处有 办赠与将房证改到你母亲的名下 由你们公正之前讲好另一半的价格 因为房产价格浮动很大以免将来有不必要的争执 然后通过赠与的方式过到你母亲的名下也好 最好买卖以为房产过五年了 过户费远远低于赠与 还有一点 赠与的房子将来外卖的话 要交百分之二十的个人所得税