租房子，押一付三，住了2个月，现在不住了，房租和押金要怎么退还！有合同，说是转租或是付违约？这合理吗

Question

如题所述

Answer 1

合理。这是单方严重违约，对方有权不退。可以提前跟房东说明一下实际情况，比如，提前一个月让房东心里有所准备，房东才能够找下一个租客，尽量减少房东的损失。另外可以自己找一个适合的租客，把房子转租给他，就能够减少房东的损失，房东说不定愿意把押金退还。
法律分析
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

Answer 2

听你这么说我感觉你的合同租期应该是签约一年的 付款方式为押一付三 你现在住了两个月不想租了 但是还想把剩余的租金和押金要回来 如果想要回押金有两种方法1.你转租找别人接着你的合同等租期满了你就可以退回押金了 2.和房主软磨硬泡。晓之以理.动之以情. 让他多少退给你些哪怕退你一半 这样你就会少损失些 .其实合同上白字黑字签的很明白 如果真是你违约的话房主把你的押金扣掉也是很正常的本回答被提问者采纳

Answer 3

合理，因为你签合同违约了，没有租够年限，给业主带来了损失，你当然得承担责任，一般在签合同时都是会提到提前一个月通知对方就不会涉及到不退押金问题。

Answer 4

恩，现在租房子大多数的情况都是这样的，押一付三，如果在这个时间内没有住满规定的天数，押金肯定是不会全额退还的。短时间内肯定转租不出去，所以只能和房东方面好好沟通商量，如果房东有同情心，肯定钱数会多退一点。

Answer 5

与房东商议吧，好好说说，争取大家都把损失降到最低。
这个不用非得较真的按照合同做。
但是道理上来讲是咱违约在先，所以态度好一些，听听房东的决定，争取一下自己的利益即可。