现在石家庄二手房需要交纳什么税费？新房入住钱需要交纳哪些费用？最好详细的谢谢

Question

如题所述

Answer 1

二手房过户费用如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。
　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价
格的1%征收。卖方承担。
新房入住前需要缴纳的费用，维修基金，契税，装修押金，预交物业费，水电费等

前期物业收费、采暖费、租金，法律、法规和国家、省、市政府规定收取的费用，属于按政策规定可以收取的费用。此外，按照相关规定，各开发建设单位为相关部门代收费必须经物价部门批准，同时取得收费部门的书面委托并使用委托收费部门的收费票据，然后告知业主，方可代收有关费用。目前，可以代收费的主要项目有采暖费、电费储蓄、水费储蓄、煤气费储蓄、有线电视安装费。

开发建设成本中的主体工程和附属配套设施建设费用，并计入房屋销售价格的，属新建住宅入住环节中不准收取的费用。此外，还严禁开发建设单位借业主入住之机，以任何名目收取保证金、抵押金；不准向住户收取代办产权证费、代办土地证费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、测绘费、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、楼道灯安装等价外费用。
停车费垃圾费签协议才能收
　而有些费用，必须坚持业主自愿原则，在签订售房合同中事先与购房者进行约定，才能收取相关费用。如对业主装修时的电梯运料、物业小区建筑垃圾清运、车辆停放等入住环节收费项目和收费标准，要与购房者签订书面协议，使购房者明确，否则严禁收费。

Answer 2

其实一手房与二手房交易在税费交纳上没有太大的区别，通常包括下面几项：
房屋所有权登记费：50元/项
个人贷款房屋抵押保险：不同保险公司的投保率不一样，大约千分之一
产权转移印花税：约万分之五
契税：3%

由于我不是石家庄的人，而有些税费是各个地方征收的，可能有所区别。

除了上面的税费外，当然，你还必须向中介机构支付3%～5%的佣金（可以砍价哟）。如果你还要申请银行按揭，你可能还要与按揭代理机构打交道，大概要支付1%～3%不等的一笔代理服务费用。当然，如果你能懂点心思，也可以把房屋中介代理给卖了省下一大笔费用，但按揭代理好像迈不过，除非你有银行的关系（好像不接受个人直接申请）。

简言之，你在住入新房之前的费用主要有：
1．办理房间交易所需要支付的各种税费；
2．房屋中介佣金；
3．个人按揭中介服务费；
4．其他费用（例如天然气管道安装费，暖气管道安装费等，如果已经有这些了，原房主就已经把这些费用计算到房屋总价中去了）。

Answer 3

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产140平米以上是3%；90-140平米为1.5%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
入住要交的费用主要是物业费、装修管理、垃圾清运。以及管道煤气、有线电视、电话灯安装费。本回答被提问者采纳