买了套二手房，房屋产权要明年三月才下来，现在先付了一半的钱，尾款等下了产权过户后再给。

Question

买了套二手房，房屋产权要明年三月才下来，现在先付了一半的钱，尾款等下了产权过户后再给。当时在中介处签了协议，并且做了公证，现在有一些疑问想问问大家帮忙解释一下：
1.因原房东是向银行按揭买的房，如果房东到时没钱一次还按揭而拖着不过产权怎么办？
2.房东是在结婚前买的房，产权证上只有他一个人的名字，现在房东已经结婚，那这房是否属于共同财产？房东是否有卖房子的权利？若房东两口子闹离婚，房子会否作为他们的共同财产而被分割？若这样，我该怎么办？
3.因为还没有过户，如果将来发生纠纷，我起诉，胜算大不？
4.若房东发生债务纠纷，房子被当成当成他的财产强制执行冻结偿债，我该怎么办？

希望懂得的专业的朋友能给与解答，在这里先谢谢了，因我只有这么多悬赏分数了，还望大家能帮帮忙。

Answer 1

1按合同走，违约责任应该明确写在合同里。同时最好确定你手里的尾款够还贷比较保险
2不是共同财产，可以自己卖，如果这期间离婚法院可以把房子判给他的配偶，建议和他们保持联系观察动态。
3没过户之前风险一直在，发生纠纷主要看证据了，所以保存所有签字文本，最后有证人
4如果此人财产被强制执行，你什么都得不到。另外这种公证书会随着委托人死亡失效。祈求他健康平安吧

Answer 2

1、若你们双方之间的合同是有效的话，房东不还贷款导致无法过户可以算他违约你可以起诉到法院要求过户，然后直接用未付款支付贷款。2、这房子应该是算婚前个人财产，有权处分。不过很多地方还是会要求夫妻双方一起去签字才可以过户。若离婚，房屋不可能被分割，一则不属于共同财产，二则已经转让给你，不能再处分的。3、发生纠纷你起诉，胜算大的，不过最好先做好已经交付房屋的事实，你自己先住进去。4、这种情况真的发生的话，就比较讨厌了，呵呵；若真被执行了，你只能向房东要求赔偿，最好盯住房产证吧，一下来就去过户。

Answer 3

是公正的房子就存在一定的风险！ 原业主如果产权没办是不能贷款的！如果是有产权的一般是不建议公正的，都是直接过户的！ 如果是你这种情况在公正之前肯定是要帮原业主在银行解压、或转按揭的!公正之后原业主的一切权利都转的了接受人方了! 注意接受方不能是未来的过户方！只是怕原房东把产权证有从新令出来去贷款，不过一般以不会啦！