想要买个二手房，但目前前房主在银行还有欠款。 这样的房子是否可买，购买时有什么风险

Question

如题所述

Answer 1

房子按揭贷款一般是以购买的房屋产权和土地使用权作为抵押的，如果前房主不按时还款和不还款，那么银行可以对该套房采取法律规定的处置行为，抵偿银行的欠款。
如果要买的话，要么是房主把欠款还清，或者把通过前房主、银行、你三方同意，将所欠贷款转到你的名下，相应的低减你购买时付前房主的相等的房款。或者银行同意的话，可以通过合同规定房屋所欠贷款与你和房屋无关，但是这种办法银行一般不会同意。

Answer 2

楼上说的应该是【转按揭】但是现在这个行不通的
对于购买房产有贷款这种情况其实买家不用太担心，按我说的流程去做就会规避你的风险：
第一：在你交定金的时候就让房东开始打电话预约银行提前还款，
第二：银行会给你一个时间让你去还款那么你首付当天你们就去他还款的银行，这样你先划账首付给他，他就当面把贷款还掉，然后去交易中心注销抵押。
如果有其他问题可以问我追问

感谢支持，第一次买房，明白的太少了，
我想再咨询下：
我把首付款给他了，他跑了怎么办？
因为我现在不知道他的房子是否存在抵押房的事情

追答

如果你是委托中介代理的话可以让中介去房地产交易中心 做一个房屋产权调查，上面会有这个房屋的详细信息。如果你是自己交易的话你自己也可以去做的。在付首付之前就应该签好正式【买卖合同】。你担心他收完首付就跑掉，所以必须要先预约好银行当天在他欠款银行进行转账，我想他不会跑的这么快吧！

Answer 3

欠不欠款关系不大的。就是卖方要提前还款，时间会稍长一点。可以交易的，不用担心。

Answer 4

哎。你先要知道对方是什么银行的
1.银行还款都有自己的要求，是不是当天能出解压证明。
2.拿着解压证明去建委办理解除抵押证明
3.这样的房子才可以比较放心的交易。
4.把时间算计好，全款过户的话，最后当天办理。
我们以前碰到太多的这样的合同了，你把所有的资料房产证发票。都拿到你手里，找个最短的时间过户。