我购买了一套房屋，是第三任房东。土地证是第一任房东的名字，现要过户土地证

我购买了一套房屋，是第三任房东。土地证是第一任房东的名字，现要过户土地证，国土资源局要求有第一任房东和第二任房东的交易档案，房管局没有该交易档案。该怎么办？
谢谢。
房产证是第二任房东和我交易后过户到我的名下了，但是土地证是第一任房东的名字

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其他回答

第1个回答 2011-11-15

不是很明白你说的意思。房屋交易必须到房管部门进行办理转移登记，否则物权不发生转移的，现在房管局没有交易的记录，也就是说交易行为未进行登记，那么从法律上来说，现在房子仍然是第一任房东的，你从第二任房东手上买房，实际上是无效的，他无权处置该房产。简单的说，房产证是谁的名字，找谁交易，千万别把钱给错人啊。

第2个回答 2011-11-15

那就是第二任房东没有办理正规手续，不知道你钱全部给他了没，不然这个事情应该是第二任房东来办。如果已经全部交过他也不愿意负责的话，就招房管局问问吧，走点关系算了。只要花的钱不多就还ok本回答被提问者采纳

第3个回答 2011-11-15

就北京来讲土地证基本是形同虚设了基本也没有什么用过户与否影响不大但是你如果不放心可以让第二任找第一任然后你们在过户过户基本上不用什么费用

第4个回答 2011-11-15

不知道

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房产证是第一任的名字,第二任联系不上第一任,三手房过户需要什么材料证 ...答：你这种情况，联系不是第一任房东的话，是过不了户的。只有联系是第一任房东，让他配合直接过户给第三任或者让他出公证委托书，委托第二任签字收钱和过户给第三任。有公证委托书的话不需要第一任本人出现，但是需要第一任的房产证原件和户口本、身份证、结婚证的复印件，第三任就正常提供本人身份证...

购买国有土地房子,其中房产证是第一任房东的,后来交易给第二任房东...答：你这个所谓的国有土地的房子就是一般的私人住房，可以直接交易过户。不管你是第几任，你要交多少税是看你的情况。如果你名下没有其他房，你爱人以及未满18岁以下的子女名下没有房，那你买这个房就属于首套房，面积没有超过90平米，所以正常需要缴纳总价1%的契税，不动产证工本费是单人80，加一个人...

想买一套旧房我是第三任房主,第二任房主买房的时候没有过户,所以现在房 ...答：你所谓的第二任房东用什么证明房子是他的，他有什么权利卖房子。没有什么依据他就是诈骗。你可以检举他。如果有那是什么？？？我们平时遇到这种情况是有委托公证。不知道你所谓的第二任有不有。

房改房性质的房产的土地证上有使用年限吗?缴纳出让金后转为出让性质的...答：他没法证明房子是他的，房管局交易是要先查房屋档案的），所以你要过户实际上要跟第一任房东（房屋产权证上的所有权人）签合同。最清晰的做法是：第一任房东先过户给第二任，第二任再过户给你，但是其间产生费用相当惊人，不经济。4.至于其他税费主要是契税，这个要看面积，大概在1-1.5%。

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