购买国有土地房子，其中房产证是第一任房东的，后来交易给第二任房东，现在我购买需要交多少税费？

Question

购买一栋镇上的国有土地房子，其中房产证是第一任房东的，后来交易给第二任房东，第二任房东只过户了土地证（国有土地），房产证没有过户，房子的土地证是75.04平方，建筑面积为50.45平方，现在我买下来是第三任房东，应该是要过两次胡，第一次是第一任将房产证过户到第二任那边，换成不动产证，然后再过户到我这边。我实际购买价格这栋房子价格是10万元，想咨询下需过两次户各自需要多少税费。因为前后两次交易未满两年所以第二次税费可能会更多。

Answer 1

你这个所谓的国有土地的房子就是一般的私人住房，可以直接交易过户。不管你是第几任，你要交多少税是看你的情况。如果你名下没有其他房，你爱人以及未满18岁以下的子女名下没有房，那你买这个房就属于首套房，面积没有超过90平米，所以正常需要缴纳总价1%的契税，不动产证工本费是单人80，加一个人多加10块钱。
你这套房因为之前过户的情况比较复杂，所以要分开来看。建议直接去你们当地不动产登记中心问清楚。因为如果按你说的一手过户房产证给二手，就等同于发生买卖，这里面就涉及到一手二手各自应该缴纳的营业税个人所得税和契税，根据你说的信息，二手应该是个公司法人而不是普通的自然人，这里面涉及到开票和缴税，比较复杂。
而且因为一手手上的是房产证，土地证确实二手的，合成一本不动产证的话不动产那边估计也得想清楚怎么办才行。
另外还有一个，如果给二手办了不动产证，二手再过户给你，未满2年的情况下，二手要交总价5.6%的营业税个人所得税，这笔钱是谁掏？而且不知道你们当地有没有限制政策，像我们这里未满两年是不能买卖过户的，意思就是二手新办证得两年后才能再过户给你。
你可以问问不动产登记中心是否可以直接由一手过户给你，而不是先给二手过户再过户给你。不过你有可能得补交土地出让金。

Answer 2

你好，你购买要交的税是按照税务局的房屋评估价来定，你在这里没有提供房屋的资料，没办法给你算，请你办不动产证时，税务部门就会给出你需要交多少钱了。追问

可以按评估价格10万，帮忙算下需要多少税费么