我在村里居住多年,房子是爸爸的名字,可是爸爸去世后,我们的户口都不在本村,现在房子该怎么办理房权证

Question

要是以别人的名义办证,私下签订的协议具有法律效力吗

Answer 1

一般农村的房子不用办理房产证，只要有《集体土地使用证》就行了。因为按《物权法》《农村土地承包法》的相关规定，农民对自己合法的宅基地和土地上的建筑物具有拥有权。你应该不用办理任何手续你父亲的房子就是你的，因为房子作为财产是可以继承的。你不能用别人的名字办理证件，证件是有法律效力的，协议不一定有法律效力，会给你带来不必要的麻烦。追问

但是现在房子要换新房产证了,村里说不找人代替房子就算是违章建筑了,以后都不享受村民待遇如拆建等

追答

你的房子如果要统一换新证应该无条件的给你换，应该他是你的合法财产。如果你父亲以前没有证件事情就有些复杂，你就要按他们的条件去办。

追问

房子有个户主名是我父亲的,村里说要统一换证,就是换不了我的名字,因不我的户口已不在本村,我该怎么办呢

Answer 2

农村房子办产权证的不多见，但如果你父亲有产权证，那么你看看产权证上盖的是哪个政府部门的章就去哪个部门办。如果办不了，就通过继承诉讼去办理。