项目位置:光明大道(地铁6号线光明大街站在建中)
在售情况:面积是89平3房2厅1卫,92平3房2厅2卫,120/139平4房2厅2卫
交房时间:预计2020年毛坯交付
开发商:星河控股集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性集团。2017年,星河控股集团营业总额过270亿元。连续七年获评中国房地产百强企业,六次进入中国蓝筹地产榜单。
土地储备面积逾2700万㎡,布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈,已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。其在深圳主导并开发了的10多个项目,开发商知名度及市场认可度高。
项目优势:
1、小区属于光明中心区,周边主要以居住区为主,包括在建的龙光玖龙台、绿地新都汇,拿地的宏发、华侨城等,未来将形成成熟的居住区,生活方便
2、开发商市场认可度高,小区二手房普遍比周边普通小区溢价空间高。而该项目也自带了coco系列商业星河的商业运营能力也是比较强的。而商业与地铁光明大街站(6号线)直接连接,地铁站距离小区400-500米,由于6号线地上轨,会有噪音营销。跟商业及地铁保持合理距离更好,小区一期自配公交站台,也可有小区门口公交连接地铁
3、小区目前学校划分为东周小学(省一级)光明中学(省一级),小区配有教育用地,未来或将引进华南附幼及华南附小。教育资源丰富且更具确定性
4、光明大道主干道沿线项目,距离区政府两公里,属于核心区域入市较早的楼盘项目,伴随地铁的开通及周边项目入市,发展空间大
项目劣势:
1、小区对面是光明招待所等相对老一些的配套设施,未来周边还会有一些旧改,在推动区域价值抬升的同时,周边环境会相对嘈杂
2、小区为45层到顶大高层住宅,打造光明地标住宅,但容积率会高一些。幸好三梯四户及三梯五户的梯户比会比较合理
3、在售一期的隔壁地块会有人才保障房和公寓