济南铁路局 经八路2号处长高层住宅楼工程位于经八路东端的路南侧经八路 2号内，地下二层，地上二十二层。地下二层为人防地下室，层高 4.5m；地下一层为车库，层高为 3.6m；地上一、二层为商业用房，部分为设备用房，一层层高 4 m，二层层高5.3m；三至二十二层均为住宅，层高 2.8m；顶层塔楼（二十三层）为设备层，层高 4.2m；本工程总建筑面积
47185 ㎡ ，本次招标的东段部分，建筑面积
23592 ㎡ ，其中地上建筑面积
19589 ㎡ ，地下建筑面积
4003 ㎡ ；室外地面以上建筑总高
70.10 m。
本工程基础为 C40钢筋混凝土钻孔灌注桩后压浆至中风化闪长岩、 C40混凝土承台基础及挡水底板；地基基础设计等级为乙级。结构形式：地下室及一、二层为框支框架结构，通过二层的转换层三层以上变为剪力墙结构。标高
-8.80m～ 9.20m框支柱、框架柱及剪力墙采用 C45砼，框架梁及现浇板用 C40砼；标高 9.20m～ 37.22m用 C40砼，标高 37.22m以上用 C30砼。
本工程一类高层居住建筑，设计使用年限为
100年；抗震按 6度设防，安全等级按二级考虑；场地类别为Ⅱ类，人防等级为六级，抗震设防类别为丙级，耐火等级为一级。标高 -3.7m以下框支框架为三级，标高 -3.7m以上为二级；标高 14.82m以下剪力墙为三级，标高 14.82m以上剪力墙为四级。地下室外墙为 400厚抗渗钢筋混凝土；一～二层外剪力墙为 400厚钢筋混凝土外墙，部分外墙采用 250厚加气混凝土砌块填充墙；三层以上剪力墙厚为 250～ 200厚钢筋混凝土；内隔墙采用加气混凝土砌块 120厚、 200厚填充墙。
本工程公建部分外墙外侧采用
40厚挤塑聚苯乙烯保温板外墙保温体系，住宅部分外墙外侧采用 40厚硬质发泡聚氨酯保温板外墙保温体系；不采暖的楼梯间、前室、电梯间、走道与采暖房间的隔墙抹 20mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆；卫生间为瓷砖镶贴墙面，其他内墙面为混合砂浆抹面刷乳胶漆；楼地面除卫生间和一层门厅和电梯间为地面砖外，其他均为细石混凝土楼地面；屋面保温平屋面，硬质发泡聚氨保温板
45厚，屋面防水等级为 II
级；窗户双层真空玻璃铝合金窗；分户门采用集防盗、保温、隔声等性能的金属门，内衬 15mm厚玻璃棉或
18厚岩棉板，阳台门为铝合金节能推拉门，内门为胶合板门，通道门、管道井门均采用防火门，单元门为可视对讲门。
本工程设有上人客梯
3部。
给排水及消防工程：
给排水管道系统设有生活给水系统、生活污水系统、中水系统、雨水系统、消火栓给水系统及自动喷水灭火系统。
生活给水系统共分三区：二层及二层以下公建部分为低区，由室外市政给水管网直接供水；三～十二层，为中区，十三～二十二层住宅为高区，中、高区均由无负压管网增压稳流设备直接供水管。加压供水设备采用变频调速机组，住宅部分最高日用水量
140m3/d，最大小时用水量 14.6
m3/h，公共部分最高日用水量 25m3/d，最大小时用水量 2.8 m3/h。生活给水水平干管及立管采用钢塑复合管，支管采用 PPR管。
阳台洗涤废水单独排出，汇集后进行中水处理回用；其它污、废水合流后经化粪池处理排入市政污水管道。中水处理站设于东段地下二层。污、废水管采用离心铸造抗震柔性接口排水管。
本工程两路供水，一路来自市政
DN150供水管道，另一路来自原铁路医院 DN150供水干管，室外设 500立方消防水池一座。消火栓给水系统按高层民用建筑进行设计，室内消火栓用水量为 40L/s，室外消火栓用水量为 30L/s。西段地下二层消防泵房设消火栓给水加压水泵二台、屋顶水箱间设 18立方消防水箱一座。室内专用消火栓给水管网竖向分为高区（十三层至二十二层）和低区（底下二层至十二层）。本工程商业用房、车库和地下室设自动喷水灭火系统，车库按中危险级Ⅱ级设计，地下二层按仓库危险级Ⅰ级设计，灭火用水量
30L/s。消火栓给水管道采用热镀锌钢管，管道工作压力 1.6KPa。
暖通工程：
本工程住宅采暖系统为共用立管的独立分户计量系统，三～十二层为低区系统，十三～二十二层为高区系统；立管供水形式为下供下回异层式。采暖供回水温度
85/60℃热水，采暖热源由西段地下二层换热站提供；散热器明装。
户内采用下分双管同程系统，供回水管布置在本层建筑地面下的垫层内，垫层内采用聚丁稀管（
PB管） ,供回水干管采用无坡度敷设，出地面连接散热器支管采用热镀锌钢管。公共部分采暖系统为下供双管同程系统，供回水干管敷设在下一层顶棚内。
电梯机房设冷暖分体空调。
住户厨房及卫生间均设置子母风道的排气竖井，预留排气扇电源插座；西段地下二层变配电室、换热站、东段中水设备间设机械通风系统，与排烟系统合用；电梯机房设轴流通风扇。
本工程对防烟楼梯间、合用前室分别进行机械加压送风系统防烟，前室每层设常闭多叶送风口，手动或
DC24V开启。火灾时同时打开着火层及相邻上下一层加压送风口，同时输出信号至消防控制室，消防控制室输出信号开启加压风机。防烟楼梯间设常开自垂式百叶送风口，火灾时由烟感器控制亦可消防控制室遥控开启加压风机，打开全部风口向楼梯加压送风。
地下一层车库设机械排烟系统兼平时通风，采用消声型消防排烟风机和常开排烟阀、口。平时通风换气、火灾时排烟，当排烟温度大于
280℃时，消防联动关闭送、排风机及所有排烟阀，补风靠车道进风。
地下二层人防平时设机械排烟。分两个防烟区，另设机械送风系统，采用消声型消防排烟风机和常开板式排烟口。火灾时经控制中心确认后，排烟风机动作，同时送风系统进行加压补风，当烟气温度达到
70℃时，送风机停止，当烟气温度达到 280℃时，排烟阀关闭、排烟风机停止。
地下二层泵房、配电室等用房设有排风系统，走廊设有机械排烟系统。该系统的双速消防排烟风机，平时低速运行，进行通风换气；某房间发生火灾时，该系统风机高速运行。
电气工程：
本工程电气工程包括：
10KV及 220/380V高、低压配电系统，建筑物内照明系统，建筑物防雷、接地系统及安全措施，火灾自动报警、预留表具数据远传系统。
本工程为一类高层住宅建筑，消防泵、喷淋泵、火灾自动报警及消防联动控制等消防用电设备负荷为一级，住宅公共照明、给水泵及电梯等负荷为二级，其余负荷为三级。
本工程电源采用两路
10KV高压电源，地下二层设低压配电间，两路电源采用分段运行方式，两路电源同时工作时，互为备用电源，每一路电源均能负担全部一、二级负荷。电源采用电缆线路穿管埋地引入地下二层设低压配电间，低压配电间内配电柜单列离墙安装。住宅用电标准每户
8Kw，住宅干线采用 400A封闭母线有配电室引出沿电力竖井采用树干式配电；商场部分配电箱分别设于一、二层电力竖井内， 3～ 22层住户总电表分别设于各层数境内动力负荷采用放射式供电。车库、设备房、一层办公等共用房间分主要采用荧光灯及普通节能灯；住宅部分除厨房、卫生间为防潮灯外，其余予留灯口。
本工程属二类防雷建筑物，屋顶采用
Ø 10
镀锌圆钢避雷带，屋面壁雷连接线网格不大于
10m× 10m，利用钢筋砼柱或剪力墙内两根 Φ 16
以上竖向通长钢筋作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底板轴线上的上下层钢筋网的两根主筋焊接。从首层开始，每三层设均压环；均压环利用该楼层梁内两根
Φ 16 以上主筋通长焊接形成。
本工程所及范围为火灾自动报警系统一级保护对象，采用集中报警系统，系统组成包括：消防设备双电源切换供电、火灾自动报警系统、消防联动控制系统、声光报警器、火灾应急照明疏散指示系统、消防专用电话系统。
弱电工程 ：
弱电工程主要包括：电话系统、有线电视系统、计算机网络系统、楼宇可视对讲系统、电视监控系统和室外通讯土建工程。
楼内各户的主卧室、卧室、起居室、卫生间设置电话出线插座，楼座的电话系统按双系统配置，每隔两层设
30P 电话分线箱。一层弱电机械间设置 200P电话交接箱。
楼内各户的主卧室、卧室、起居室预留有线电视出线插座。楼内一层、七层、十五层和十九层安装有线电视前端箱，各楼层设置有线电视系统分线箱。
楼内各户的主卧室、卧室、起居室预留计算机网络插座，弱电井内每隔两层设置网络交换机。一层弱电机械间安装
24端口建筑物配线架和三层网络交换机，至各层交换机采用多模光缆。
本工程安装独立的楼宇可视对讲系统，楼内各户安装可视对讲分机，住宅入口处安装门口机。
本工程的电视监控系统采用“多头多尾”级联控制方式，物业管理及监控室设置电视监控主系统，在楼层、电梯及建筑物周边安装监控摄像机。
建筑物周边室外敷设
6孔塑料通信管道。
4
）预计主楼工程投资总额：约
5000万元
5
）建设和设计单位：
建设单位：济南铁路局职工住宅建设指挥部
设计单位：中铁济南勘察设计咨询院有限公司
勘察单位：济南市勘察测绘研究院
目前处长楼每套房子的市值在200万元左右。
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