招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

Question

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

Answer 1

一、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
1、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
2、法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第九条
招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：
一、出让人的名称和地址；
二、出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；
三、投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法；
四、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式；
五、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；
六、确定中标人、竞得人的标准和方法；
七、投标、竞买保证金；
八、其他需要公告的事项。
二、国有土地挂牌出让的程序
1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。