云南省物业管理新规来了，具体发布哪些措施？

Question

如题所述

Answer 1

一、物业服务公司应当在小区之内以非常明显的地方公布出来，向业主服务的一些项目，让业主了解到物业公司的具体服务内容。

比如，电梯消防的一些安全设施设备的定期维护和保养；住宅里面的水电公共消耗电量及费用分摊情况；物业管理区域出现的公共收益收支以及分配情况；物业服务公司的项目负责人以及基本情况；物业所包含的服务内容以及质量标准和相关的收费情况；住宅专项维修资金情况等等，也让所有的业主了解到这些资金往来是否清晰明了。

二、针对物业管理公司在服务过程当中的一些行为必须禁止，做了详细和明确的规定。

不允许私自拆改建筑物的承重结构；不允许私自利用公共区域和设施进行经营；不允许搭建违法建筑物；不允许放置有毒有害的物体；不允许违规停车、拉电线；不允许从空中抛掷物品；不允许制造出超过标准的噪音；不允许在消防通道等地段占用公共区域、破坏公共设施等等情况，这些都是为了维护一个良好的小区环境，保证每位业主的权益。

三、针对物业收取的费用给予一定的条款以及明确的规定，不允许小区乱收物业费。

如果物业服务价格需要按照市场调节变化，那么他收费的价格应该由物业公司企业与业主共同协商来确定，最终在物业服务合同当中约定完成。如果在物业服务当中价格没有按照合同进行，那么就按照政府指定的价格实施。物业服务价格实施政府价格的时候，那么定价的权限将由价格管理部门制定并公布出来。这也保证了每一个小区也是有标准的收费情况，不会任由物业管理公司根据自己的情况来调整价格收取费用。

Answer 2

具体的措施就是在物业管理的区域之内会根据不同的情况来召开业主大会，而且也会占全业主的30%以上，同时也会听取业主的一些提议，而且也会根据市场的价格进行调节。

Answer 3

为了规范物业管理，维护物业管理各方的合法权益，保障物业的住用安全、合理使用，构建全省党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，根据有关法律、法规，省住房城乡建设厅初步修订了《云南省物业管理规定》，现将《云南省物业管理规定（修订）》（征求意见稿）公开征求社会意见。 为了规范物业管理区域的划分，明确业主在首次业主大会会议上的投票权，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院公布的《物业管理条例》第九条、第十条的授权规定，结合本省实际，制定本规定。

Answer 4

发布了具体的目标设定，而且也制定了相关的原则，里面有很多的规定，提升了物业管理，也改变了所有的条例条规，制定了很多的改革方案，等等。

Answer 5

《民法典》第九百四十三条规定：物业公司要定期将服务的事项、物业负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况向业主公开或者向业主委员会报告。