想头凯逸茗苑的房孑，不知道物业如何，求帮助

Question

如题所述

Answer 1

　　项目发展商是：长沙凯逸置业有限公司（下简称：凯逸置业），成立于2004年，注册地为长沙县，注册资金3000万。
　　点评

“凯逸置业”前身为“长沙祥茂生态动物园置业发展有限公司”，主营业务“房地产开发和实业投资”；

3000万注册资本金，是国家对房地产开发商资质的最低门槛要求。

　　十年间，“凯逸置业”在业界寂寂无声，默默耕耘，2010年前后以走差异化竞争模式，打造了一款亦商业亦旅游地产的“长沙生态动物园宠物市场”，该项目总建筑面积6227.18㎡，共187个门面，拥有1000余平米的宠物医院，300余平米的宠物宾馆，200余平米的宠物乐园及4000余平米的宠物交易市场，是湖南省乃至中南区最大、最专业的宠物市场，项目投放市场，总体反应平静；

　　这该其实质性掘到的第一桶金吧，随着国家对房地产行业调控政策收严，在市场不明、投资者踌躇不前、业界面临分化的时刻......

　　据可查资料显示，2012年左右，易名“凯逸置业”后，企业犹如重新焕发青春，逆时节而发新枝，从此风生水起了。

　　点评

对该企业而言，此次更名显然是重大利好，估计，此次更名，应该是一次引进战略合作伙伴的成功资本运作；

重组后的公司背后有外方资本出没，公开资料显示：长沙凯逸置业有限公司隶属香港金捷利集团，香港金捷利集团是一家以实业投资为主，涉及房产开发、彩色印刷、酒店餐饮、物业管理等综合性实力雄厚的现代企业集团。集团成员有香港金捷利贸易公司、湖南金沙利彩色印刷有限公司、湖南凯诺置业投资有限公司、长沙凯逸置业有限公司、长沙经济技术开发区凯诺包装材料有限公司、长沙嘉悦物业管理有限公司等。

　　“凯怡茗苑”（凯逸·中央园著），属于长沙市房地产城南板块，其楼盘具体信息如下：净用地：182亩（121228.9㎡），总建筑面积：377433.6㎡，其中住宅：293371.9㎡，商业：3477.86㎡，会所：2985.54㎡，物业管理用房：1834.5㎡，配套幼儿园：1719.42㎡，规划道路：无。建筑密度：17.52%，容积率：2.50。

　　点评

根据现代工程学理论和建筑设计原理，要保证人们的一般性的舒适要求，高层建筑项目的容积率理论上应控制在2.8-4.5之间；

同样的，要达到人们对建筑环境（景观）的普遍性匹配标准，以及人们对日照时数的最低需求，高层建筑项目的建筑密度应控制在1.3-2.0之间。

提供标准供参考

建筑密度

4层楼区一般为2.6；

5层楼区一般为2.3；

6层楼区不高于2.0...以此类推。
容积率：

独立别墅为0.2-0.5；

联排别墅为0.4-0.7；

6层以下多层住宅为0.8-1.2；

11层小高层住宅为1.5-2.0；

18层高层住宅为1.8-2.5；

19层以上住宅为2.4-4.5...以此类推。


Ps：当你发现某一项目推广中强调建筑容积率小于1.0的时候，广大屌丝们就应该立即终止进一步看房、询价的举动了，因为，那种宅子压根儿就不是为普通人准备的。同样的，像“国民老公”这种阶层的人想要购房，相信他们要求的第一个指标也一定是容积率吧，越低越好，能在0.1以下就更好了。

　　“凯怡茗苑”项目推广的绿地率为：38.2%

　　点评：

首先，必须一针见血强调，任何（注意用词，是ALL）项目对绿化率的宣传无一例外的都是一种概念性的推广手法（于法无据，于实背离）；

其次，绿化率是衡量一个楼盘品质高低最直观的一个指标，政府在基于公共资源管理中的一般性合理标准要求，政府对绿地率制定的最低指标是不低于30%。

具体项目中，符合公共绿地标准很好判断，面积上，要求面积小于400平方米的不算公共绿地，其中还有细化指标，比如其宽度还不得小于8米，而且，面积范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，还有，至少三成以上面积绿化物能常年接受阳光日照，距离外墙1.5米和道路边线1米以内的，不算绿地。

　　停车位：1894个

　　点评

我注意到该项目建成后总套数达2513户，所以，“凯怡茗苑”项目的车位配比为0.753；

从项目所处区位及该地区人均消费水平判断，0.753的车位配比率应居于一般的中位数水平吧；从长远看，配比率至少达到1.0以上才算满足基本需求的。

　　物业：长沙凯逸置业有限公司，物业费：公寓:1.5元/平米/月。

　　点评

根据肥水不流外人田原则，未经招标，开发商将前期物业移交自己旗下的物业来管理，无可厚非；

只是，随着生活品质的不断提高，人们对物业管理的要求也水涨船高，同样的，物业管理好坏，物业品牌反过来影响楼盘品质，对楼价的保值增值起到有正面的影响，直接关系到千家万户利益；

不知物业管理费用达到1.5元在当地处于怎样的一个水平线上，按照我们本地这里的收费情况，这个标准，已经将近达到政府制定公布的物业管理费政府指导价的一级物业管理标准了。

因此，原则上该物业管理机构应达到一级资质（建议你在购房是可顺便了解物业的资质情况）；根据等价交换原则，物业管理也应按照一级的管理服务标准来向业主提供物业服务产品。

　　交通状况：公交：105、125到暮云镇下车即可到达

　　点评

两路的公交线路远算不上富裕；

重点还要关注这两路公交的营运特点，包括营运公司，车辆配置，道路安全，季节变化，运营时间（早晚班），班次安排，间隔时间，正点率，行车路线及有无区间或站点的重叠。

　　写在最后

购房对中国普通老百姓来说，其重要性不言而喻，买房，首先当然是价格问题，这个必须基于自身的财力和消费水平优先考虑；

其次，楼房的地理位置部分决定了共同生活人群的素质，决定了今后交往的朋友圈，也部分影响到今后自己人生发展路径，当然，城市中心也影响居住的舒适方便程度以及对楼价的保值增值等，也是要综合考虑的；

第三，周边配套（包括生活设施，学校（教育）、道路交通及其它娱乐购物设施等），看是否满足日常生活的便利性，有些直接关系到下一代的教育问题。

最后，顺便了解该区域在该地区城市总体规划中处于何种定位，关注政府近中期在城市基础设施和交通建设以及等重点控制区域等等的规划，依此，也可研判楼盘的其它附加价值。

　　仅供参考，谢谢采纳！

Answer 2

买了吗多少钱一方？