动迁安置房会受到5年上市限制吗？

Question

安置的房子也位于经适房小区，这些房子是不是也必须“合同满5年才能上市”吗？

Answer 1

如果经适房变更土地性质，其土地使用年限怎么界定也有详细说明。根据新规，原经适房所在土地为划拨性质的，从同一建筑第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定土地使用权截止日期，最长不超过70年。 重点工程动迁安置房住户，当初签订的是专门的动迁房购房合同，虽然房子位于经适房小区内，但可在办好房产、土地两证后上市交易，不受经适房“满5年后才准上市”的限制。不过，只有列入武汉市重点工程目录的拆迁户才能享受动迁安置房政策。如果签署的是经济适用房购买合同的，仍将按照满5年才能上市交易的政策执行。wenta tianya/ http://leshan.house.sina.com.cn “ 乐山乐居

Answer 2

安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对
象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房
权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
按《物权
法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权
法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
拆迁安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。