大房东和二房东解约了，我是和二房东签的合同，二房东现在要和我解除合约，

Question

大房东和二房东解约了，我是和二房东签的合同，二房东现在要和我解除合约，可是他给我的赔偿并不能弥补我的损失，我是不是可以继续在租房中经营？大房东有没有权利要求我搬走？我不搬可以嘛？还有我可以向二房东提出哪些赔偿要求？我如果提出搬迁费，另找门面费，经营损失及房租差价等这些合理吗？

Answer 1

大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。其他租房可以继续住。
法律分析
(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权；若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据；由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。(2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 2

你如果是向二房东租的房，在大房东同二房东解除合同的情况下，大房东有权要求你腾出房屋，这个要求，法律上你无法拒绝。
至于二房东，应认定对你违约，你可以按合同约定或实际损失要求他赔偿，协商不成，可以到法院起诉。追问

二房东也没说让我搬走还是不搬走，他现在好像不闻不问，可是大房东要求我搬走，我的损失还没有得到补偿。。。我是不搬的时候起诉他，还是按您说的搬走再起诉他（这样他会不会说我违约呢）

追答

如果他们确实已解除合同，实际上二房东不说让你搬走，也已经构成违约了。注意收集他们解除合同和大房东要求你搬走的证据。
这种情况下，你搬起不算你违约。仍可以追究二房东的责任。

Answer 3

您好，这是转租行为。如果说这个转租行为经过原出租人（大房东）的同意，那你可以继续使用该房屋。如果这个转租行为没有经过大房东同意，那大房东就有权要求您搬走。至于有关赔偿问题你只能找二房东。

Answer 4

二房东的转租行为大房东是没有认可的吧？若果时这样，大房东既无物权要求你搬出房间当然是合法的，一的损失应找二房东承担！追问

二房东租给我，他是知道的，至少已经知道一年了，他们在解约的时候我根本不知道

追答

知道与否是法律上的，看是否有证据，如果有，表明他是同意转租协议你的，合同当然对他有效，如果没有证据，则你的损失只能找二房东。建议你们协商解决！

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