根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
除此之外，还有以下情况要注意：
1.要看你们对定金条款及合同是否达成合意；
2. 定金是否已支付；
3. 约定定金的目的是适用双倍罚则的；
4. 认购书与定金没有必然的联系，如认购书没有明确的合同条款，仅是意向书，如最终无法达成交易，退还预付款即可，如约定为定金，且因一方原因无法达成一致意见，适用定金罚则。
扩展资料
(1)定金是一种从债，对主债具有担保作用，可以保证主债的履行或赔偿主债不履行所造成的损失。
(2)定金本身具有惩罚性质。给付定金一方不履行债务，则无权要求返还定金，定金归对方所有。接受定金一方不履行债务，要双倍返还定金。
(3)定金在一定条件下可以充作预付款。依双方的约定，在合同规定的数额内预先支付定金的，如债务全面履行，定金充抵价款。
(4)定金是在债未履行前交付的金钱，与债不履行后交付的违约金不同。定金分为法定定金和约定定金。法定定金是指法律明确规定的定金。约定定金是指法律允许当事人协商确定的定金。
参考资料来源：百度百科-定金法律含义
要看你们对定金条款及合同是否达成合意；
定金是否已支付；
约定定金的目的是适用双倍罚则的；
认购书与定金没有必然的联系，如认购书没有明确的合同条款，仅是意向书，如最终无法达成交易，退还预付款即可，如约定为定金，且因一方原因无法达成一致意见，适用定金罚则。