二手新房房产证暂时没办下来，怎样交易才能合法。

Question

如题所述

Answer 1

你好，法律上来说，没有房产证的房屋是不允许交易的，而且也存在一定的风险。但是没下证的房子一般低于市场价，所以还是容易让人心动。
那么怎么交易这样的房子才能更大限度的避免风险呢？
1.做公证委托。去当地公证所，办理房屋公证，把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下，等到下证后，再办理过户手续等。
2.先签订房屋买卖合同，交一部分定金给卖方，等到房产证下来后再进行交易。
需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的，也很有可能是小产权的房子，这类房屋是列于国家待拆范围的，是属于违建房屋，没有任何法律保护的。
建议买这种暂时还没下证的二手房，最好还是找个房屋中介代理，一方面，中介比你更有经验，知道怎么去辨别房屋的性质，知道怎么规避风险。另一方面，万一出了什么事，至少还有中介来担保。
望采纳，谢谢。

Answer 2

普遍交易方式：买卖双方拿上资料先去公证处做一个预约合同公证，然后卖方将购房资料交于买家，而买家支付卖方30-50%的首付款。然后等待产权下来后在办理过户手续本回答被网友采纳