我买房子，交了一万定金，10万首付，共11万，但没有签买卖合同，只有收据，先在不想买了？

Question

能退吗？退多少？需要交付多少违约金？ 收据上没有标明 定 还是订金

Answer 1

如果是定金，则适用定金罚则。如果你违约则定金拿不回来。定金合同是从合同，买卖合同是主合同，此时的定金应该是为了签主合同而交付的。而且你已经交了首付，实际上已经履行了，对方也接受了，可以说该买卖合同已经成立，实践中将此情形叫做“履行治愈”。如果你想单方解除合同，除了法定情形外，则你就是违约了，你的定金就拿不回来了。
如果是订金则不适用刚才所述罚则，此时交付订金是一种约定行为，是主合同的一部分。如果你不买了，此时也是违约行为，但此时违约责任如何承担，看具体协商，但不会说你的一万订金没了。 希望对你有帮助。追问

我不知道是定金还是订金！我就想要回首付！我们也没签订合同！收据上也没有订金或者定金字样！这种情况是你说的第一种情况吗？我的首付10万还能要回吗？

追答

首付十万肯定拿的回来，合同解除则双方交付的财物都必须返还。依据实践，此时很可能是定金，那你的一万拿不回来。

追问

当时签了字了！因该是认购合同！那首付出现在哪个合同里面？不签购房合同也能付首付吗？那样 还能退吗？

追答

首付属于房屋购买合同里面的履约部分，实践中不签合同照样可以履行合同。 如果房子你还没拿到手，房产还没过户，首付肯定是拿的回来的。

Answer 2

约定必守，你要不履行合同，要不损失一万元。
法律：
《合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

Answer 3

既然没签合同，收据上也没注明是购房合同定金（或订金），从法律角度看，你们之间是否存在房屋买卖合同关系难以断定。你可以要求退还全部11万元。对方若认为你违约，就让他拿出购房合同之类的证据来。

Answer 4

没有合同收据上也没有注明违约责任的话你可以要求全额退款，对方不同意的话可以起诉解决，需要的话可以聘请律师帮助。
纵横法律网 曹军律师