，我要卖房，和买房通过中介签了一个合同，付了3万定金，并写了收条给买房，但协议上写错了，只写了5000。

Question

我要卖房，和买方通过中介签了一个合同，付了3万定金，并写了收条给买房，但协议上写错了，只写了5000。现在买方不想买了，请问这个3万要退给他吗

Answer 1

您好：
一、定金合同是要物合同，又称实践合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。
因此，买房已经交付定金，定金合同是成立并且生效的
二、根据《最高人民法院关于担保法的解释》第一百零九条规定，如果当事人实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更定金合同：收受定金一方提出异议并拒绝的，定金合同不生效；收受一方接受的，视为同意变更，双方之间建立新的定金合同并生效。
因此，之前协议上写的5000，因为你的收受3万定金，已经被新的定金合同取代。
三、根据《合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因此，因买方不履行约定债务，无权要求返还定金
四、注意事项，根据《担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过的部分不是定金，应予返还

希望我的回答能对你有所帮助，如果你觉得合法合理，可以予以采纳

Answer 2

定金是可以不退的 只要你们签合同了 ！！无论买家告到哪里去都是你赢，不过要看你想不想要那个钱 或者是你急不急钱用 你和买家协商一下 退他一半算了 ，还有你们中介费是要付的 不过要看你们之前协商是谁付中介费 如果是你实收，那么就不关你事情了

Answer 3

你好，如果对方违约，依法可以没收定金。不用退还定金。《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。希望能对你有所帮助。（—漳州律师—）追问

协议上是写的5000定金，但是实收3万定金，请问这个25000是不是可以不退啊

Answer 4

可以不退的，因为这是买方违约

Answer 5

定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。这是完全从法律意义上看待定金。不过现在提倡和谐社会，最好还是协商解决