沈阳二手房交易的流程（我是卖方）

Question

首先声明，我是卖方，没有通过中介，房子证照齐全，二手，要求买方一次性付清房款，共计16万元整。现在已有交易意向。因为是第一次进行房屋交易，不太清楚具体流程，都说买家怕被卖家骗，但实际上对于我这种简单的卖房者来说，还怕一些东西自己糊涂呢。
我是沈阳的，我想请问一下，像我这种情况，买卖双方达成意向后，应该进行哪些流程操作这项交易。双方都需要携带什么东西，都需要缴纳哪些税，特别是针对卖方，买方各应承担的税种，麻烦交待清楚。
因为离交易的日子不远了，所以很着急，麻烦知道这方面知识的高手们，给予解答，在些深表感谢~~

Answer 1

1、到当地房屋交易部门如房产交易中心或者房产局咨询，并领取合同样本。
2、与买家定价，就是将包括装修家电在内的总房价。
3、交易。
4、到房地产交易中心或者房地产局办理备案和过户手续。
每个地方不大一样，反正都要去房产局的，还是应该先到那里去咨询一下保险。