关于房屋遗产的纠纷

Question

父母生前留有一套房屋，当时我姐姐把自己儿子户口放在了父母的房子中，之后在未通知我的情况下，擅自把父母的房屋装修并用做婚房（此时母亲已过世，把父亲接去了自己家中，以便腾出房屋）。现父母都已过世，并经过法院最终判决，此房产权归我所有。但姐姐以她儿子户口在此房屋内为由，拒绝搬出，占据房屋，并扬言认识“相关人员”，无法执行强制执行。我想请问现在我因该如何维护自己的权利。

另，请问律师：1、若我要出售此套房屋，他儿子的户口是否会影响到我出售房屋的事宜。
2、产权人转为我的名下，是否要过五年之后方可出售呢。

感谢律师在百忙之中回答我的疑问。

Answer 1

　　一，房屋遗产在继承上，跟别的遗产原则上跟别的遗产并无区别，也是有遗嘱的以遗嘱为准，没有遗嘱，按法定继承，所区别的是，房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证。
　　二，继承开始后，同一序位继承人之间，应该均等分配遗产，一般不能多分或者少分。如果继承各方对此有异议，可以各方协商，协商不成可以请有公信力的第三人调解，调解不成，还可以向法院提起诉讼（遗产继承不适用于仲裁）。　
　　三，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件。
　　

Answer 2

产权已经是你的了，你拿着判决书去交易中心办理过户即可，至于他不愿意搬出去，一来你可以报警，二来，若报警没用，你可以尝试起诉他赔偿损失，比如房屋的租金损失，例如由于他占据房屋导致你不能将房屋按市价出租等。

至于你下面列的两个问题：
1他儿子的户口在里面，确实目前为止没多少办法，不属于法院的受案范围，但如果你买房子时，一般房屋买卖合同的示范文本都会写清楚户口不签出的违约责任，买家会向追究未按时迁出户口的违约责任，当然这部分违约损失你可以向他儿子追偿。

2产权过户到你名下，随时都可以出售，只不过不满5年出售的，要缴营业税。

【上海市大道律师事务所-房地产事务部】本回答被提问者采纳

Answer 3

1、不会影响你出售房屋，因法院已判决此房产权归你所有；2、你不需要过五年才能出售房屋。

Answer 4

你好，对你的问题解答如下：
第一，既然法院判决该房屋所有权归你，房管局就可据此作变更登记，将房子登记在你名下，与户口没有关系。当然，如果你出售房屋时买方特别在意户口，可能不愿意购买，但在法律上办理房屋过户手续是没有问题的。
第二，你为该房屋的所有权人，随时有权处分该房屋，但如在五年之内出售的话，要交纳全额的营业税，五年之后可免除。
第三，如你姐拒不腾房，你有权向法院起诉主张权利，胜诉没有问题。如你姐不执行法院生效的法律文书，你可申请强制执行。