河北省高碑店二手房（普通住宅）过户费用为什么这么高！总房款的13.1%？？？

Question

营业税 5.5 个税 1 契税 1.5和3 杂费 0.6 还有个忘了，一共是13.1，还是要房管局评估后的总价格来算的，太黑了吧，为什么契税要交2份呢！！看来房子是卖不动啊，过各户就这么贵??????

Answer 1

过户费用高的原因是国家也是为了限制房价的上涨。
契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
　　二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

Answer 2

如果是满五年唯一一套 普通住宅就不需要营业税5.5%和个税1%，，买家的契税首次是1%，第二次是1.5%。是少不了的。这是国家收得 没办法啊追问

还不满五年呢，郁闷的是为什么要收2次契税，难道是卖主在买房的时候没有交吗，不可能吧，不然怎么办证？？我看的政策是首次买的话优惠1.5的，但是卖怎么还收呢，我不是本地人，肯那个享受不了那个首次的契税的！

追答

不是二次 契税是有买家交得，营业税和个税是由卖家交得。性质不同

Answer 3

我感觉是房东没有交纳相关的税和维修基金！！！

Answer 4

这个`` 确实有点高了` 契税一般就是1.5 或者是3` 不可能收两份啊`追问

我也很纳闷啊，但是税务局就是这么说的，特郁闷，要是30W的话，过户就4W多啊，最主要的还有一个评估，税务局哪有最低的评估价，但是去问评估所时，说的含糊不清，太有猫腻啊，这样子看来，房子真的不好买了。。。

追答

呵呵` 这根本就没道理嘛` 再说了` 评估也不是他们评估啊` 应该是银行` 有他们半毛钱事啊`

追问

说的是要去房管局的评估所评估的哦

Answer 5

不懂的人就别跟着起哄了啊。
营业税5.5% 那是全国人民都要缴纳的
个税 是因为你卖房有了收入 所以要征收税费 你这才1% 国家还有规定20%呢 哈哈

契税根据面积来征收的，但是人家买的时候收一遍，卖的时候再收一遍。呵呵，所以国家不鼓励房产买卖嘛。
不过杂费0.6是没有道理的 你要出来个明细。
税费多的应该是9.5% 这是最高的了。追问

我在涿州问的税费是10.4，高碑店都13.1 了，去中介也问了，这税一分也少不了的！！

追答

营业税5.5
个税1%
契税1% 1.5% 3%
土地出让金：15.6*面积
除非是经济适用房 那么可要很多了。 10%的综合地价款就够了。

追问

契税会收两次吗，买家和卖家都要交吗？有没有权威的缴税明细！

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