我的电动车在小区内丢失，物业部有没有赔偿的义务？

Question

我想请问律师：我的电动车在小区单元楼道内丢失，物业部门该不该赔偿？是封闭式小区，24小时巡逻，两次丢失电动车的时间监控都没能录下被偷车辆，物业称坏掉或是被上级部门拿去办案，物业以没有停放在指定地点和没有交停车费而不负责，还称在物业手册里写有人身安全不包和财产不保，很是让人气愤，我想起诉物业请问应以什么理由起诉，赢的机率有多少？打官司请律师要多少费用，（新车单价3200元）谢谢！！！物业费已交

Answer 1

没有。
物业管理费不包括此项服务，是否有赔偿义务取决于你们直接是否有其他的合同约定。
停车费也要看其中有没有保管费存在，如果仅有场地租赁费和管理费的话，就没有赔偿义务

Answer 2

确实没有赔偿的义务，能够包赔的只有保险公司，你跟物业公司之间也是有合同的，合同里写了才会赔！追问

但是他们的监控失效，没有责任么，咱的电动自行车也没有保险啊!合同不是霸王条款么？

追答

物业费如果要包含这块的赔偿的话，那就不会是现在这样的收费标准了，你看下每年物业费是多少钱，而保险费是多少钱就知道了

追问

谢谢你的回答，我已经写好诉状了准备打这场官司，无论胜败也要出这口气，太让人气愤了，有了结果我会告诉大家的

Answer 3

你这种情况很大可能会败诉，除非你能找出物业服务公司在服务中存在的不足。
首先要找一份物业管理服务合同来，这个很关键，仔细看看里面关于物业服务的范畴和服务质量的标准。
比如说，物业公司要每1个小时巡逻一次、门口24小时保安、监控正常运行等，你用拍照记录下物业公司保安有没有能做到这些。
如有条件，查看一下物业保安的签到本，是不是按照约定时间签字巡逻的。
这些也许可以起到关键的作用。追问

非常感谢您的帮助，希望更多的人能对我伸以援手，提供更多的对我们百姓有利的支持方案，集大家的智慧和物业的霸王条款做斗争

追答

物业这个行业在中国发展至今，也只有二十多年的历史。确实还有很多不足，我们不能抹杀物业在社会和谐发展中的地位和作用。
霸王条款很多行业都有，物业也不排除，地方性立法的不断完善才是解决问题的根本办法，现阶段业主确实处于弱势群体，我们只能依据相关政策和法规来维护我们的权益。

本回答被提问者采纳

Answer 4

这要看你们签订的物业服务合同内有没有强调物业公司不负责人身安全和财产，如果有，且物业公司在丢失时，无合同中约定的过失，那物业公司就不需要负责赔偿追问

谢谢你的回答，我已经写好诉状了准备打这场官司，无论胜败也要出这口气，太让人气愤了，有了结果我会告诉大家的，

Answer 5

扯蛋，你这种人最可恶，交管理费时不交，车辆管理费你交了吗？交了为什么不停车库？你想不缴费？也有人帮你守车？可笑的人。 交了物业管理费，并不代表叫了车辆管理费。追问

我临时的车子也要按月交钱么？那就不要叫什么封闭式管理，你他妈的就是物业的杂种，会讲人话不？那个裤腰带没勒紧，把你蹦出来了