一般大产权房屋都是70年，那过了70年的房屋，产权及土地归谁所有呢？是不是我们要在有效期内把房屋卖掉？谢谢！
请问，酒店式公寓40年的产权，房屋销售单价低，过了40年后，是否同样也没有什么影响？他之所以单价低，是不是有缺陷？是不是和土地性质有关？
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限；
包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
参考资料来源：人民网-房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权
买房子70年后房子归谁？
根据现在的土地管理法规定：住宅土地使用期限届满，自动续期（但是未说是否缴费，现在也没确切的说明）。
也就是说即使住宅满了70年也还是你的，没什么影响。
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