同志们,我很着急啊,我家全款买了一套住房并已过户,但买房者的老公称不知情,拒不搬走,我该怎么办啊?

我可以报警吗?她老公说死也不搬走,可我们已经把钱付齐了,但又搬不进去,我妈妈现在特别着急,那可是她一辈子省吃俭用的积蓄啊。我们是通过中介公司,然后到行政服务中心过的户,办的房产证。
谢谢亲们,问题是当时房产证上只有女方的名字,所以他老公并没到场。我们到服务中心办理的过户,应该手续都齐全啊。现在她老公说他们正在闹离婚,而卖房给我们的女方现在已经联系不上了,但这些我们并不知情啊,现在我们妈妈特别着急,特别委屈。

1.要冷静,不要和她老公发生冲突。
2.他拒不搬走说明该房屋还没有完成交付。你们可以找中介公司或者买方,要求继续履行合同或者直接解除合同并让他们赔偿经济损失。
3.她老公在买卖协议及过户手续上有签字吗?否则在办过户时应该是存在着瑕疵。
4.你们可以告诉他:他有权向他妻子主张侵权或者向房管部门请求撤证。
5.你们属于善意第三人,买卖合同应该有效。
6.建议在过户前先对协议进行公证,呵呵!
希望我的热心回答对你们有所帮助!!追问

谢谢你,非常感谢哦,现在男房说要起诉中介,中介又让我家去起诉男方,我现在头都大了,不知道该怎么办?还有我的房产证合法吗?因为当时房产证上只有女方的名字,所以他老公并没到场。我们到服务中心办理的过户,应该手续都齐全啊。现在她老公说他们正在闹离婚,而卖房给我们的女方现在已经联系不上了,但这些我们并不知情啊,再则,打官司我们会赢吗?

追答

1.女方联系不上?估计她是躲你们的。
2.找中介,也很麻烦的,最好的结果就是退中介费。
3.你有房产证,那么房子产权就是你们的,除非房管局撤证。
4.若当时办一提存公证就好了,你们的钱一出手就麻烦了。
5.我估计可能是房价涨得不少是问题根源。
6.她老公告房管局(行政官司)或者告他老婆,你们都属于第三人。
7.你们也可以告她老公或者直接告她,都应该没问题。
8.fayybz的建议也挺诚恳,直接咨询律师帮助。

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第1个回答  2011-10-11
我明白您的意思了,但是已经夫妻卖房如果要把自己名下的房产过户,那么必须夫妻双方到场签字才可以生效,如果他爱人不签字您怎么过的户呢?如果说中介搞的鬼,那么有可能你买房的协议要作废了。收你钱的人要退还你全部的款项并且按照中行的同期利率给予利息。如果是您所称的老公是没有结婚的夫妻,那么您可以向法院提起诉讼,要求他搬走。如果法院判决他搬走一定时间他还没有搬走,那么您可以去法院申请强制执行。法院自会派人来强制执行的!希望可以帮到您!追问

谢谢您,因为房产证上只有女方的名字,她又说她老公在外地,所以签合同以及过户她老公并不在场,现在他老公说他们正在闹离婚,但这些我们都不知情,而卖房给我们的女方已经联系不上了。那我家的房产证合法吗?打官司会赢吗?

追答

已婚夫妻不管是不是一个人的名字,必须夫妻双方到场签字。夫妻双方有一方不签字都不能过户的,所以我说我不知道房管局怎么给你过的户。你所说的合法不合法我真的做这么长时间夫妻双方有一方不签字都不能过户。我认为您的合同不合法!希望可以帮到你!婚后写谁的名字房子都是夫妻共同财产。

第2个回答  2011-10-11
这种事你最好别再这上别问,赶快找个律师或懂法的。去问。
第3个回答  2011-10-11
通过法律维护自己的权利。
第4个回答  2011-10-11
这种情况你只能走法律程序了,很棘手!问题是你买她房子的时候她与她老公没离婚(那房子就是她们的共同财产)当时行政服务中心怎么会给你办过户呢?他们不知道房产是夫妻双方的如要卖掉必须要夫妻双方都到场并同意签字才可以吗?还有你说已经办完房产证了,证上是你的名字对吧,那你就只能用这个证来打赢这场官司了,不知道你是哪里人,在当地找律师咨询一下,咨询也就50到100元左右,律师能给你解答的追问

当时行政服务中心没说要夫妻双方到啊,因为她是两证合一的,又是她的名字,所以通过正常的程序过的户啊!

追答

那应该没什么问题,房子现在是你的名,那就是你的房子,现在的问题是她老公赖在那不走,你只有通过法律手段来拿回房子,没有其他办法只能这样,不知道你是哪里人,你在当地找个律师咨询,让律师给你写份起诉状,起诉她老公之后就提供证据,等法院的判决,很简单,当今社会就得学会用法律的武器来保护自己

第5个回答  2011-10-11
每个地区具体执行不一样,你们这里只要产权证是一个人不是共有不需要夫妻双方到场,房地产交易中心批准过户也不承担任何责任,老公认为是夫妻共同财产为由不搬是混淆了法律关系,他把财产关系和婚姻关系混淆了,妻子处分了房地产丈夫没有签字同意,丈夫应该起诉妻子要回自己的财产权,法律上是另案处理,你们是善意取得的房地产,也就是在交易前不知有这样情况和正常交易,只要房产证过户到你的名下,你就是业主有排他权,建议你在无法沟通的情况下进入司法程序,在原业主没有搬离的房屋占用期法律规定按照每天市场租金10倍赔偿你使用费,法律会支持你的,中介没有责任,你在诉讼请求中要求被告执行房屋腾空、赔偿使用权损失、承担诉讼费、承担律师费、承担精神损失。追问

呵呵 谢谢 灰常感谢!

追答

不客气。

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