成都二手房交易税费

Question

爷爷的房子，现房屋已满5年，现在以房屋交易的方式转到我的明下，请问交易时需要交哪些税？总共需要交税多少钱？（房屋在下莲池街）
本人名下没有房产，房屋原为爷爷、奶奶使用公积金、工龄和部分现金购买。房屋大概150平米左右，带屋顶花园。房屋为2层砖混结构，房屋在2楼（即顶层）

Answer 1

2017成都二手房交易税费全明细。成都二手房契税、 税、个人所得税、登记费和交易手续费/成都非住宅（车位 商业）契税 税缴纳全清单。

权属知识概述:

一类经济适用房：  

在国家划拨土地上建成的房屋， 国家通过摇号向符合条件的公民按其政府指导价进行出售。一类经适房必须满五年才能买卖，且要交10%的综合地价款。

二类经济适用房： 

按经济适用住房产权管理的房屋（如房改经济适用房），二类经适房（康居房）可以买卖，但要交1.5%的土地出让金（二环外1%)。

商品房： 

是指开发商以市场手段（如招标等方式）取得土地使用权，并通过市场方式在地面上形成建筑，再进行销售的房产。  本文分为住宅税费清单和非住宅税费清单两部分。大部分购房者所需的都是前者。

主要介绍一下商品房（住宅）商品房（非住宅）2017交易中税费怎么缴。

部分 商品房（住宅）税费缴纳

也就是我们熟悉的，日常二手房买卖中契税、营业税、 税等缴纳清单。

【2017成都二手房交易税费计算总表】：

2017成都二手房交易税费计算——住宅契税：

【二手房交易契税】对个人购买家庭首套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

Answer 2

您好
成都的二手房交易税费其实不是很复杂，比较简单。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

Answer 3

　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。本回答被提问者采纳

Answer 4

多半还是要按照第二次购房来算，现在政策卡的严，都是以家庭为单位。从你情况来看，是二次购房了。
贷款五层，利率上浮10%。
其他过户费用就是正常的过户费用了。契税，交易手续费，个税转移登记费是肯定要交的。至于土地出让金，营业税，维修基金就看你买的房子的具体情况了···

Answer 5

个税 指导介剩以面积剩以百分之一 2300 X150X 0.01= 3450
契税 指导介剩以面积剩以百分之三2300 X150X 0.03=10350
还有个手续费是面积剩以6 150x6=900
别的就是还有几十快钱登记费 和工本费~
差不多就这么多 差别可能就是几百快钱
你最好是过户交易在你名下就当你买的,千万不要继承[赠与] 继承的话就没什么费. 不过你以后要处理这房子就有百分之20的继承税就贪高了~~都要7W左右~