第1个回答 2011-10-03
可以过户的!做买卖或者赠与,但是赠与的话以后这房子再买卖就比较难了,交税很厉害的,20%的个人所得税!
做买卖的话上海的税费是契税普通住宅首次1%,非普通住宅3%,就这个税,还有一切过户的交易税费大概几百块钱!在交易中心交税(上海),吉林的不太清楚!
最好的方法就是到当地的房产中介一问就清楚了!
离婚的话这套房子是不属于夫妻共有财产的,因为是婚前买的!最好是在结婚的时候把贷款还清楚,就和男方没有任何关系了!!本回答被提问者采纳
第2个回答 2011-10-03
这套房产既然是婚前购买,即使离婚也属女方独有,如果担心离婚后产权归属就没有过户的必要。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需还清贷款,而且其父母以及她们夫妻(未婚需开未婚证明)本人到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),然后凭查档单,以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
第3个回答 2011-10-03
首先,这套房子属于她的个人财产,今后离婚也是个人的,最好婚前把贷款也都还清了,这样以后跟她丈夫一点关系都没有。
至于说想过给父母,一个费用问题,一个就是今后容易出纠纷,比如父母还有其他子女。
第4个回答 2011-10-03
1,可以以赠与方式给她父母。
2,结婚后,因是女方婚前买的,是女方的婚前个人财产,不是夫妻共同财产