将办公楼租给他人使用，电梯出现故障，更换电梯的费用应由承租方支付还是出租方支付？

Question

我单位有一栋9层的办公楼出租给别的公司，合同期限是20年，至今已经租用了10年，现在办公楼的两部电梯老化，故障频发，无法维修，现在承租方要求我单位更换新的电梯，请问购买新电梯的费用应该由出租方承担还是承租方承担？

Answer 1

有以下几点：
1.原来签订的租房协议中有无约定关于楼内设备的维修更新内容，比如约定楼内的设备维修有承租方负责，那么他们出钱，如果约定是出租房负责，则你们出钱；
2.如果原来没有约定了楼宇设备的维修及更行事宜，一般是一家一半，但是产权是出租方的，一般电梯用到15年也改更换了；
3.还有，即使更新了电梯，还有电梯的维护保养费用是哪家出？业主？还是租户？这也是要明确的问题，因为日常保养费用和材料费也不少；
4.也有是租户出资的，但是要冲顶房租；
关键看业主和租户的合同细节以及使用的年限问题。

Answer 2

看合同中约定，没有约定业主出！

Answer 3

当然是所有人出了。也就是房主出。