1、概念不同
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房（销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的）。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
参考资料：
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第1个回答 2011-09-25
1、概念不同
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）
向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租
的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的
房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；
符合上市交易的商品房是国有土地出让。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门
备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建
资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的
商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。详情
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）
向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租
的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的
房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；
符合上市交易的商品房是国有土地出让。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门
备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建
资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的
商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。详情
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第2个回答 2020-08-27
农房是农村中供村民居住的房屋，与商品房的区别主要有：
一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。
二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。
四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。
二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。
四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
第3个回答 推荐于2017-09-22
目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限最长70年），其管理部门房产局。
综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。追问
综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。追问
那如果是外地的到广州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，买卖，或者拆迁补偿不？
追答你不是当地村民，是不可能取得土地所有权的，也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利，但是拆迁补偿会受到很大影响，只能得到一部分。
在当前体制下，这种房子买的时候比较便宜，卖的时候也不会太贵，也存在升值空间。这是房屋的自然升值和商品房的炒作升值是不一样的。
第4个回答 2021-07-08
你好！自建房和商品房在土地性质上不同，为你仔细介绍一下。
商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。
自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是可以进行转让的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是买自建房的话，需要看清合同，宅基地一般也要一起出售，而不是单独购买房子的使用权。）
两个的不同优势：
商品房的周边配套设施更好：医院、商场、娱乐场所等等
自建房的可改造性更高，空间更大、居住更加舒适。自然环境更好，空气污染少。
自建房的宅基地使用权限是永久的，而商品房一般只有70年的居住产权，这一点两者存在着本质的区别。
希望能帮到你！
商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。
自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是可以进行转让的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是买自建房的话，需要看清合同，宅基地一般也要一起出售，而不是单独购买房子的使用权。）
两个的不同优势：
商品房的周边配套设施更好：医院、商场、娱乐场所等等
自建房的可改造性更高，空间更大、居住更加舒适。自然环境更好，空气污染少。
自建房的宅基地使用权限是永久的，而商品房一般只有70年的居住产权，这一点两者存在着本质的区别。
希望能帮到你！
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