我想把房子转租出去，手续的问题

Question

我租的房子房东不在本地，房东是温州老板。他有一个委托人在这，我当时跟委托人租的房。现在我因为要搬家想把房子转出去，跟委托人说了。他说一种方式就是让新房客私下和我订个协议，还是挂在我名下，由我交钱给房东，再由新来的人交钱给我，房租可以收高点，多的我和他对半分；要不就再订一个“我的合同由新房客履行”的合同，房租照旧。两种情况都不告诉真正的房东，他作为委托人也不能签字。

这样行吗？我记得当初跟他租的时候也问了转租的问题，合同上的是：可以转租，通过房东同意即可，让新房客直接跟房东换一个新合同，以后就与我无关了。怎么现在又改口了呢。按他说的方式，以后有什么麻烦还是要找我是吧？

Answer 1

首先，转租房屋要看原租赁协议的约定，房东同意，为了避免纠纷需要房东书面同意；
其次，作为房东委托人，是否可以与其签订合同，要看委托人的权限，若属于全权代理的，委托人签字也有法律效力；
再次，上述转租应当经过房东同意，否则可能导致房东不同意，撤销你与新住户的协议，你还需要承担违约责任。
最后，要么经过房东书面同意转租，要么让新住户与房东直接签订协议，这样你的风险才会最小。

Answer 2

首先，需要经过房东同意。其次，需要签订5一q个o完备合同，尤n其是违约责任部分7。最后，如果房东不b知道，转租行为1可能被撤销。w浮i∽□楔trvym⌒狻fㄅぁzg

Answer 3

是的，房子转租最好征的原业主同意。