我买的是房改房的教师职工楼房，房主说不能过户，只能去公证处公证。 房主的原房屋合同不知道有没有注明不能交易。如果没有注明的话，我现在去跟房主签合同，进行买卖，然后到公证处公证，但是该房改房是以优惠价买的，合同注明说以后需要办理过户手续，原房主要协助。这样的法律合同有没有效力吗？还有合同注明以后的拆迁补贴什么的都归我，这样的条件有效力吗？能保证吗？