最近办了二手房的过户手续，只更了房产证，没有过户土地使用证，有影响吗？

Question

最近办了二手房过户手续，房产证已过户，土地使用证性质为划拨，现在还是原房主的名字，当时办理的时候，土地局办事人员说土地使用证不过户也可以办理房产证，自愿办理土地使用证。我想问的是这样合理 吗，会不会是国家有什么新政策了？如果土地使用证不过户的话，以后动迁或卖房，会不会有影响呢

Answer 1

不过户是不合理的，如果不过户产权不明确倒时拆迁出售，抵押贷款都会受到影响，所以不管国家有没有新政策都要过户土地证的，如果过户也很简单，首先你准备好买卖双方的身份证复印件，评估报告、发票（一般房产过户时的评估报告就可以，如果没有可以再去原评估公司开，如果没超过一年是免费的）房产证和土地证的复印件，到土地局申请办理，因为土地是划拨需要准备评估价格的1%的出让金这是土地局收的。

Answer 2

不合理。
只有土地证性质为出让的，才可以进行过户。所以你只有先让房主去行政审批中心补齐土地出让金，就可以将划拨转为出让了。
依目前来看，你只有房屋所有权，没有土地使用权，将来动迁的话，会很麻烦。

Answer 3

最好自己去办一下
以后的政策谁也说不准

Answer 4

土地证当然需要办理过户