购房公积金贷款的问题，为什么房企说银行不支持公积金贷款，谁能帮我分析下？

Question

看了一个叫k2百合湾的房子，格局什么都还行。但是销售人员说他们和建行合作，因为手续麻烦，所以不支持公积金贷款。但是我是首套房，而且公积金贷款是国家规定的。我看了其他几个已经开盘的项目，像东方玫瑰，米拉village都说支持公积金贷款。
请高手详细解答下，公积金贷款是银行说了算的吗？另外，这家房企这么做到底有什么意图，这房子可以买吗？

另外，这房子确实是住宅项目，水电什么的都是民用的，70年产权，物业是绿城的。

多谢了！

Answer 1

对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款（别的不说公积金贷款的利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的利率还是可以向上浮动的），所以银行肯定希望客户办商业贷款的。你遇到的情况也不算是个例，挺普遍。我买房子时，开发商也不说不能用公积金贷款，但规定商业贷款的话可以把房屋总价打个九七折，也就是希望我不要用公积金贷款。

至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的权利，开发商和银行都无权干涉的，更无权拒绝客户使用公积金贷款（前提是你符合公积金贷款的条件）。我一个同学买房子时，开发商是和农行合作，农行也说不办公积金贷款，我同学一怒之下换到中行做了，顺顺利利批下了公积金贷款，房子也拿到手了。所以，如果你符合公积金贷款的条件，而开发商的合作银行执意不肯给你办公积金贷款的话，你完全可以换一家银行做。此外你也可以向你们当地的银监局投诉。追问

请问如果我换家银行应当怎么搞？而且我现在已经交定金了，购房审批也下来了。他们说退得扣违约金了，帮忙给出个主意吧？

追答

你目前并没有说不买这套房子啊，所以并不牵扯到违约的问题，合同中不可能有不得使用公积金贷款的条款。所以也就谈不上退房的问题。你只需要找一家你们当地有权办理公积金贷款的银行（一般来说四大国有银行和交行都有权办理的），跟他们讲清楚你想办理公积金贷款，剩下的手续基本就是银行的了，至于说需要你提供什么材料你得问银行，至少你要提供你自己的身份证号以及公积金账号和查询密码，具体的要问银行了。

追问

你的意思是说让我找一家银行半公积金贷款，然后给开发商全款吗？开发商说他们是和建行合作，能再给我讲讲嘛？

追答

开发商和哪家银行合作并不是说开发商就指定购房者一定要在银行贷款，只不过是在开发商的售楼中心会有合作银行的人驻点，客户可以不用自己再跑银行网点去办手续，能省些麻烦，仅此而已。

如果你不想在开发商的合作银行办贷款，就自己出去找银行办贷款。办下来之后银行会把贷款作为购房款付给开发商，说白了就是你向银行借钱买房子。等贷款到账后，你对开发商来说已经全额付款了（你的首付加上银行贷款应该等于购房总价），开发商就该给你房子，你和开发商之间的买卖关系就此结束了。剩下就是你和银行之间的借贷关系了，你只要按月还款给银行就可以，本息付清这样的借贷关系也就结束了，公积金贷款和商业贷款都这么个意思，只不过公积金贷款可以每年或者每月提取公积金还贷而已。你可以把每年提取公积金充抵贷款和商业贷款中的提前还贷看成一个意思，只不过资金来源一个是公积金账户中的余额，一个则是购房者自己手里的现金。

追问

受益匪浅啊，哥们给个联系方式吧，交个朋友

Answer 2

开发公司与有关银行有利益协作关系，你如果用公积金贷款就侵犯他们的利益，他们当然就不支持你了。建议你一是不买他们的房子，二是要求必须用公积金房贷。三是只好听他们的，由他们摆布。追问

那也就是说他们不是不能支持，而是不愿意？我连订金都交了，这下估计全要回来难了

追答

如果订金要不全，你还可以向12315举报，维权。他们不支持你用公积金贷款，是不对的，他们理亏。

Answer 3

不用分析，他们闲钱来的慢。追问

那我买的是期房，岂不是风险很大？