有关房屋（二手房）买卖的各种税费的纳税义务人基本是销售方（主要针对卖方），但实际操作习惯中各种税费差不多均由买方实际承担。这个与购买方是否外籍人士没有多大关系，主要差在公证费。普通住宅与非普通住宅影响营业税和个人所得税。
卖方——营业税及附加、土地增值税（暂免）、个人所得税、合同印花税。
买方——契税、合同印花税。
营业税及附加：（1）普通住宅，5年内合同价×5.65%，5年外免，
（2）非普通住宅，5年内合同价×5.65%，5年外差价×5.65%。
个人所得税：（1）普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（2）非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
契税：（1）普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1% 。
非普通住宅：房屋成交总额×3%。
土地增值税和合同印花税，暂免。
买卖合同公证费：房屋成交总额×2.5‰+250元。
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