2020年下半年，济宁任城区成功拍卖了好几块高价地，土地出让金上涨，推动房价温和上涨。
济北新区所处位置优越，李营镇苗木种植面积大，空气质量好，适宜养老居住。共青团路北延的鲁南高铁站正在建设中。任城区是济宁市最大的区，尽管近几年经济发展速度有所放缓，但自身仍有很多优势，不是其他几个区可比的。个人认为，济北新区的经济增速会有持续发展前景！
高新区作为全国级开发区，有其独特的经营模式。近几年经济增速一直坚挺，特别是成功引进孔子学校、海达行知学校后，蓼河商圈基本成熟，由经济开发区建设成居民宜居的生活新商圈。新建楼盘项目不断增加。
济宁经开区发展速度有目共睹，从无到有，经济发展速度很快。周边的人居环境越来越成熟，成为周边居民买房的选择之一。
太白湖区是济宁市的政治文化中心，政府办公所在地，绿化环境好，交通很便利，适宜人居住。成熟楼盘及在建项目都比较多。
元旦过后，内环高架通行后，城内交通拥堵现象得到很大缓解。各区各具特色，各区经济发展前景看好。
目前来看，运河新城方向是济宁重点打造的发展区域。这让很多人不理解，认为应该发展孔孟圣贤文化，而不是运河文化。因此，大多数人都不看好运河新城的发展。
但是，我想说的是，政府的主导发展方向决定了发展的方向。目前来看，济宁可以说是四面开花，一核四中心的格局也被提上议事日程。
太白湖新区自然环境最好，但往南已经无法深入发展。经开区与运河新城的发展，取决于政府的决心。
高新区的发展有目共睹，蓼河新城基本成型。颜店新城的发展有高铁和机场加持，位于任城区和兖州区之间，未来连成一片的可能性最大。
加上济北新区的发展如火如荼，与颜店新城接壤发展也是可以预见的。因此，虽然运河新城的发展可能会被强调，但实际上颜店新城的发展潜力更加巨大。
高新区蓼河新城发展多年，但成果有限。因此，看好颜店新城。如今汶上的房价紧逼任城区，就是最好的证明。未来颜店新城的房价也会与任城区和汶上接近，高于兖州区。
任城区两会确定发展运河国家公园。至于下一任领导会提出第六个新城建设，本人预测可能是李营高铁新城。
政策已经明确，一核引领，北湖新区是未来核心地区。北湖房价均价破万是必然的，预计一般小区房价12000元，好的学区房至少16000元。
济宁的发展不应该是单方面倾斜，而是应该多头并进，共同发展。济宁下一步的发展重心应该是济北新区，因为那里是济宁发展的方向和重心，这是济宁领导层的选择。
通过观察哪个区承担的市级功能多，可以看出太白湖区作为行政中心的优势。
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