共有产权如何归到一个人名下

Question

如题所述

Answer 1

1. 法律分析：若要将共有产权归到一人名下，需要确保住房贷款已还清，无抵押，且拥有房产证、契税证、土地证。共有产权的登记人和共有人，即消债及各自配偶，需持有身份证、户口本、结婚证一同前往房管部门办理过户手续。
2. 过户流程包括：一方将住房份额买卖或赠予给另一方，重新办理只写一人名字的房产证。如果共有产权的两人是夫妻关系，则只需申请办理夫妻一方名字的房产证即可。
3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
4. 具体操作步骤：携带身份证明、房产证等相关材料到不动产登记机构申请变更登记；提交登记申请书等必要材料；不动产登记机构受理申请并审核材料；如有需要进行实地查看；审核通过后，予以登记，并核发不动产权属证书。
5. 法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。